房源核心参数

菀坪独院厂房资源

该厂房位于吴江横扇街道菀坪片区同心东路6号，为独院独户物业，总面积约600平方米，原房东直租，产权清晰。厂房层高6米，空间规整，适合小型机械加工、轻工制造、产品组装与仓储等业态

厂区北面配套10间宿舍，员工住宿可在厂区内解决，减少通勤成本，提升用工稳定性，适合需要小规模员工住宿的企业

独院格局便于生产管理与安全管控，可办公、可注册，厂区门口道路畅通，车辆进出方便

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

核心参数与配套

车间层高6米，可满足小型设备安装与货架仓储需求；砖混结构、维护良好，消防配套齐全，可办环评。租赁方式为整租，押付方式与起租期均可面议，灵活度高

区位上，菀坪位于横扇街道，紧邻吴江主城与太湖新城板块，周边制造企业集聚，上下游配套便利，员工招工条件良好

适合机械加工、五金、电子组装、轻工制造、仓储物流等中小型业态，也适合贸易与电商企业用作临时仓储与展厅

区域产业环境

横扇街道地处吴江腹地，产业以纺织、装备制造与加工配套为主，中小企业活跃。吴江全区制造业基础雄厚，供应链配套完善，企业落地后可快速接入本地产业协作网络

对入驻企业，吴江区在落户注册、合规环评、技术改造等方面提供相应支持，具体可结合项目情况对接属地管理机构

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁建议

600平方米独院厂适合中小规模生产与仓储需求，建议企业结合产能规划确定租期与配套需求，现场勘察确认层高、配电与环评条件后再行洽谈

涉及小型设备搬运与仓储堆高的企业，可同步确认车间门口通行宽度与层高利用率，确保投产作业顺畅

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