高新区北围21346㎡工业地挂牌出让 1417万起拍聚焦运输装备制造
珠海高新区产业载体再度放量。9月中旬，珠海市自然资源局发布高新区北围片区一幅一类工业用地网上挂牌出让公告，地块地处兴北路南、新湾七路西侧，总面积21346.15平方米，为有意落地粤西的高端制造项目再添可选余地
宗地核心指标
21346.15㎡ · 一类工业用地
起始价 1417.3844万元 · 出让50年
01地块区位与规划要点
公告显示，本次挂牌地块位于高新区北围片区兴北路南、新湾七路西侧，规划用途为一类工业用地，出让年限为50年。地块容积率区间为2.0至4.0，计容积率建筑面积需不少于42692.3平方米且不超过85384.6平方米，可为多层厂房或高标准生产空间提供建设弹性
依据出让规则，地块投资强度不低于人民币7000元/平方米（按用地面积计），一级建筑覆盖率不低于30%。公告同时明确，工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂，凸显有限土地高效利用的导向
02准入产业与竞买门槛
地块准入产业类别为铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，指向高端装备与交通运载产业链条，与珠海高新区既有智能制造、航空配套、智能网联等产业积累形成呼应
交易方面，地块起始价1417.3844万元，增价幅度10万元/次，竞买保证金426万元。符合准入条件的竞买人可依照公告流程参与网上报价，挂牌截止后按价高者得原则确定竞得人
03北围片区产业招商观察
北围片区是珠海高新区产业布局较为集中的区域之一，周边已集聚一批集成电路、智能硬件与先进制造企业，路网与市政配套相对成熟。此次挂牌的一类工业用地出让，为优质制造业项目提供了可即时衔接的落地区位
对拟在粤港澳大湾区西岸布局产能的企业而言，此类带准入门槛、用地条件清晰的净地挂牌，便于提前测算投资强度与建设指标，是较为明确的选址参考窗口
项目亮点
区位成片
位于北围片区，路网与配套成熟，利于快速投产
指标明确
容积率2.0-4.0，投资强度≥7000元/㎡，便于测算
准入聚焦
面向铁路、船舶、航空航天及运输设备制造
结语
该地块网上挂牌正在推进，符合条件的优质制造项目可重点关注报价窗口
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
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