园区招商关键数据

控规调整的核心内容

控制性详细规划是园区用地性质、容积率、建筑密度等指标的法定依据，其局部调整往往直接决定某一片区能否承接特定类型的工业项目。本次支塘镇工业园区控规局部调整，主要涉及 ZT-A、ZT-G、ZT-N 三个图则的局部地块，总用地面积约 115.12 公顷

在 ZT-A 图则中，调整内容是为便于后续日常管理，将两个工业地块合并为一个工业地块，地块控制指标仍按原控规要求执行，这属于管理层面的整合，不改变既有开发强度

在 ZT-G 图则中，调整尊重现状土地权属范围，在满足河湖管控要求的基础上，将树泾河、杨泾河沿线绿化带控制宽度由原规划的 10 米调整为 5 米，同时取消凯诚路保留地块沿线的防护绿带，建筑退让需满足 110 千伏高压线防护要求

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

用地与配套的平衡安排

用地性质调整往往伴随绿地、道路等配套指标的重新平衡。本次调整中，因用地布局与道路调整，公园绿地面积减少 0.38 公顷；为确保调整前后公园绿地面积不减少，在纵一路河流以北路段增加沿路绿化带，宽度为 12 米

在道路交通方面，调整落实了小姚泾路以北现状已建道路的线形，由原规划的 9 米调整为 17 米；同时结合已建地块权属范围线，优化小姚泾路局部路段道路红线宽度，由 15 米调整为 14 米，主要减少人行道宽度（由 3 米调整为 2.5 米），机动车道与原规划保持一致

此外，调整还根据已建地块土地权属线，优化了锦绣大道以东、古泉路以北地块的用地边界线，使规划与现状权属更好地衔接

对产业项目落地的实际影响

对拟在支塘镇落地的制造企业而言，本次调整更为直接的影响是工业用地供给的可用空间有所增加，尤其是科研用地转为二类工业用地后，部分原本受用地性质限制的项目获得了合规落地的通道

二类工业用地通常适用于对居住和公共环境有一定干扰、但可通过措施加以控制的工业门类，覆盖机械加工、金属制品、电子装配等常见制造业态，是县域工业园区中更主要的工业用地类型

企业在拿地或承租前，建议核实三件事：目标地块在图则中的新近用地性质与开发强度指标；建筑退让、绿化率等约束是否与拟建厂房方案兼容；以及高压线防护、河道管控等特殊要求是否影响布置方案

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域协同与产业前景

支塘镇位于常熟市东南部，与太仓、昆山方向联系便利，近年来在新能源、新材料、高端制造等方向持续引进项目，镇域工业园区载体建设同步推进

规划层面的持续优化，通常被视为区域招商诚意与执行力的体现。对于正在长三角范围内比较选址方案的企业，规划条件明确、配套指标可预期的片区，在实际谈判与建设周期控制上往往更有优势

本文所述内容依据政府公开的规划批后公布文件整理，具体地块指标与适用条件以规划主管部门发布的新近图则与解释为准

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