房源概况

房源位于嘉定区安亭镇园国路955号园区内，是一处整层独栋的单层厂房，建筑面积约36000平方米，独门独院、双大门进出，产权清晰，属一手房源、无中介费 安亭镇是嘉定汽车产业的核心承载地，整车、零部件、汽车电子与检测认证企业高度集聚，区域内既有上汽大众等整车厂，也有一批一级供应商与检测服务机构。近两年安亭在固态电池、汽车软件、汽车检测等新赛道上持续布点，大型载体的需求结构也从单纯生产转向生产、集散与分拨混合 单层大跨度厂房在嘉定的供给量有限，尤其是单栋面积达到数万平方米的产品更为少见。这类载体对需要长产线、大件周转或区域分拨中心的企业适配度较高 需要说明的是，本文所述面积、层高、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，蕞终以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

厂房为整层独栋形态，建筑面积约36000平方米，起租面积500平方米，支持灵活分割承租。单层产品没有楼层转换，装卸、暂存与工序流转都在同一平面完成，减少二次搬运与设备上楼成本 层高10米，柱距8米、跨度12米，柱网开阔、空间方正，便于布置长尺寸产线、大型设备与高位货架，也为后续产线调整留出余地 租金0.6元每平方米每天，付款方式为押一付三，起租期24个月，价格可面谈。企业在测算时应把物业费、装卸平台使用与厂内改造投入一并纳入综合成本，避免只比较单价 对分拨与集散类业态，更值得关注的是单层面积与装卸面长度的匹配关系；对制造类业态，则应先确认设备点位与柱网、地坪承载的适配情况

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为全新钢混结构，地坪与围护体系按工业厂房标准建设。房源标注的楼板承重数据偏高，实际承重与设备荷载应按现场勘测与结构图纸核算，重型设备建议在签约前完成点位复核 电力容量800千伏安，可满足常规加工、仓储与分拨作业的用电需求；若规划新增中频炉、大型焊机或冷链机组等大功率设备，需在签约前同园区确认增容路径与费用分担方式 厂房带办公区域，生产调度与行政办公可在同一栋内完成。独门独院形态意味着独立的场地边界与物流动线，受相邻租户作业干扰较小，也便于企业安排客户参观动线，避免访客穿行生产区 双大门进出的组织方式有利于货运车辆分流，高峰期排队压力相对可控

合规资质

房源产权清晰，可办理环评手续，支持注册公司。涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期，并把需要整改的事项写入租约 各业态的核对重点不同：大型仓储与物流集散类要重点确认消防类别、堆货高度与车辆通行净宽；生产加工类要核对用电容量、地坪承重与噪音控制边界；电商分拨类则更关注月台数量、分拣场地与夜间作业条件 存量与新建载体的差别常体现在细节上，例如屋面防水现状、卸货平台高度、消防管网覆盖范围，这些往往比面积单价更影响实际使用效率

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

安亭镇处在嘉定区西部，是上海衔接江苏昆山、太仓方向的门户节点，区域内路网密集，向北可对接沿江方向通道，向南可衔接外环与嘉闵高架方向，货运组织路径清晰 周边汽车产业链配套企业集中，冲压、焊接、注塑、机加与总成装配的外协选择较多，对承接整车与一级供应商订单的企业，就近配套与快速响应的价值较为直接 员工通勤方面，区域内公交线路与轨交11号线方向可接驳，产业人口基数较大，招聘普工与技术工种的难度低于远郊板块；大型厂区通常还配有宿舍与食堂需求，建议在选址阶段同步明确配套安排

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