一、项目概况

这一批载体的空间尺度落在一个很容易被消化的区间。650平方米适合电商仓、装配线与小型贸易团队，1780平方米则能容纳整条产线加上配套仓储，两类企业共享同一个园区，招人、找料、发运都能就近解决

交房状态是这处房源真正的性价比所在。办公室、车间与仓库分区明确，地面与墙面保留完好，消防手续与货梯都已到位，企业接场后的主要工作是设备就位与网络布设，不必再走一遍装修报批与施工周期

价格口径也简单：约19元每平方米每月，明确标注含物业费，没有额外管理费摊派。押二付一的付款节奏对现金流压力有限，起租期一年，长签可以再谈，适合先试运营再决定是否扩大面积的团队

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井是宝安西部制造业密度较高的板块，电子元器件、精密五金、注塑与电商仓配扎堆在此，供应链上下游几乎都落在一两公里范围内，采购与打样成本天然较低

外环高速出入口就在园区附近，货车从园区出发上高速的时间可以按分钟计算。对每天都要发货的电商与贸易企业来说，这段距离决定的是履约时效，而不只是运输成本

园区招商对象偏向电子、电商、研发办公、新材料、机器人与光电等无污染业态，与沙井既有的产业基因一致，也有助于后续招聘时快速找到对口的技术工人

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区紧贴沙井外环高速出口，同时靠近松岗片区的主干道网络，往返宝安中心、光明与东莞长安都走高速或快速路，通勤与物流的路径比较固定，不太受城市内部拥堵影响

周边生活配套成熟，超市、公园、餐饮街与学校都在步行或短途车程范围内，园区门口有公交站台与多条线路，员工上下班的通勤选择相对充足

对需要兼顾深圳与东莞两地供应链的企业来说，这一带的位置有实际意义：往东可以衔接光明与龙华，往北过桥就是东莞长安与虎门，供应链半径可以覆盖整个珠江口东岸

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