一、项目概况

整层1300平方米是一个平衡点：面积足够切出前台、办公区、车间与仓储备料区，又不会因为层数零散而增加管理和搬运成本。对电子类企业来说，一层之内完成来料、加工与出货，是更省人工的动线

内部装修已经成型，前台、会议室与综合办公室都能直接使用，车间为水泥地面，水电主线接到位。原业主不额外收取转让费，这一点在福永片区并不多见，等于替企业省下一笔隐性启动成本

租金约17.5元每平方米每月，在107国道沿线的产业载体中处于中等偏下区间，配合免转让费与现成装修，企业的实际进驻预算可以压得比较低，适合订单已经落地、需要尽快开产的团队

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永的产业底色由电子制造、外贸办公与保税物流共同构成。宝安国际机场与福永港就在片区内，跨境业务与空运货代资源密集，出口导向型企业在这一带能找到较完整的服务链

园区明确欢迎电子类客户，这与单元本身的硬件条件吻合：层高4.8米足以容纳贴片线与组装线，承重与配电也能满足中小型设备的要求，改造量不大

周边同类企业密度高，招工市场相对成熟。电子装配、质检与仓库管理岗位在这一带流动频繁，企业补员周期通常比新兴片区更短

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

凤凰加油站与107国道就在园区门口，货车进出无需绕行村道，往北可上外环高速与沿江高速，往南直达宝安中心与南山科技园，路网选择比较充分

距离福永地铁站与桥头地铁站都在短途车程内，员工通勤可以借助地铁11号线与12号线，园区周边也有多条公交线路经过，招工时交通不算短板

对需要频繁走空运的企业，从这里到宝安国际机场货运区的距离很短，样机寄送与紧急补货的时间可控，这也是福永片区电子企业长期扎堆的原因之一

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