一、项目概况

150平方米的一楼小独院，在龙华的租赁市场里属于周转很快的品类。它对应的是加工小作坊、区域仓储点与设备维修团队这类真实需求：设备不多、货量不大，但需要一个能进门、能堆货、能进车的独立空间

这处载体的细节比较实用。地面已经做好地坪漆，墙面整洁，带一个独立洗手间，前门口的空地可以堆放自有物料，也能把车停在自己门口，装卸不需要依赖园区公共月台

月租四千多元起，折算单价约29元每平方米每月。对刚起步的团队而言，这种量级的固定成本更容易承受，园区内还有其它小面积单元可以后续扩租，不必一开始就锁定大面积

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大浪的产业形态以时尚创意、精密制造与电子装配为主，片区近年持续推动工业上楼与产业空间升级，中小型制造与研发团队是主要的承租群体

这类小面积一楼单元，恰好承接了龙头企业外溢的配套需求。做模具修配、治具加工、包装耗材与小型组装的企业，往往只需要一处能进出货车、能堆放原材料的独立空间，不必进入高层厂房

园区本身混合了加工、仓储与办公多种用途，企业结构比较多元，配套的食堂、便利店与宿舍也降低了员工的生活成本，中小团队留人相对容易

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

载体位于华明路一侧，接近园区正门，货车从主干道进来即可停靠门口，园区内部空地宽敞，大车在通道内通行和调头没有障碍

大浪片区与龙华中心区、深圳北站的距离都不远，走福龙路可以快速接入南坪快速与机荷高速，前往福田、南山与龙岗的通勤时间比较可控

周边城中村与住宅小区密集，员工租房选择多、价格相对友好，生活配套集中在步行范围内，对小型团队的招工和留人都有实际帮助

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