房源核心参数

房源条件

该批房源为独门独院单层火车头厂房，可租面积从1350平方米到4500平方米共五档，企业可按当前产能选择合适体量，300平方米的起租门槛也方便小规模团队先落地再扩租。首层层高10米，内部无过多立柱遮挡，可布置大型设备与高位货架，单层结构免去垂直运输环节，物料流转路径短、效率高

房源配行车，重型设备吊装、模具更换与大件货物周转可依托行车完成，减少外租吊装设备费用。地面为环氧地坪，耐磨易清洁，适合对车间洁净度有要求的组装与加工场景；园区另配精装修办公室，管理、商务与研发人员可直接进场办公，无需二次装修投入。配电容量1000千伏安，可满足中高功率设备集群的运行需求

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与产业基础

小昆山镇位于松江区西南部，南接浙江省嘉兴市嘉善县，是松江面向长三角西南方向的产业门户。园区紧邻昆港公路与光华路，距G60沪昆高速大港出口约2公里，货物可沿高速快速覆盖松江、青浦、金山以及浙江北部地区，区域配送与外发物流的时间成本较低

大港工业园区周边以装备制造、机械加工、汽车零部件与五金模具企业为主，外协加工、模具修配、表面处理等配套资源较为齐备，企业落地后较易在本镇范围内完成工序协作。镇区生活配套相对成熟，员工住宿、餐饮与通勤条件可满足日常需要，对以本地及周边用工为主的生产型企业较为友好

承租适配

原房东直租、无公摊面积的计价方式，使企业按实际使用面积支付租金，综合成本更为透明。1至8年的租期区间给了企业灵活的规划空间：处于产能爬坡期的企业可先签较短周期，验证订单与工艺稳定性后再考虑长期锁定；扩产节奏明确的企业则可通过较长租期稳定成本预期

从适配业态看，生产加工、组装、医疗器械、汽车零部件、五金模具、自动化设备以及电商仓储分拣等对层高、承重和装卸场地有要求的企业均可对接。建议有意向的企业在看房时携带设备清单与产线布置草图，现场核对净高、柱距、配电点位与行车吨位，确认改造量后再进入商务谈判

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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