房源核心参数

房源条件

该户型由一楼与二楼组合构成，总面积3470平方米。一楼7.2米的层高在研发型载体中属于较为宽裕的净空条件，可布置中试设备、较大型装配工位与立体存放区；二楼5米层高适合研发实验室、装配线与配套办公。两层整合使用，企业可在垂直方向上划分生产、研发与管理功能，减少不同楼层间的协调成本

一楼承重2吨、二楼承重800公斤，柱间距8米，厂房内部布置的灵活度较高，可容纳一定规格的自动化设备与精密仪器。交付标准与得房率按园区实际测算口径确认，企业在测算租金时需一并计入物业费，并按自身行业核实用水、用电、排污与废气处理的具体接入条件

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通

园区位于泗泾镇望东中路，处在松江区东北部，与闵行区相接。周边路网衔接G15沈海高速、嘉闵高架与轨交9号线：距地铁9号线泗泾站与九亭站约2.3公里，驾车至虹桥枢纽约15分钟，G15沈海高速入口约5分钟，嘉闵高架约12分钟，往浦东机场约50分钟，商务通勤与物流运输条件较为均衡

泗泾镇近年承接主城区产业外溢与居住功能外移，镇域内商业、居住与教育配套持续完善，员工通勤与生活便利度在松江各镇街中处于较好的水平。园区自带餐厅、便利店与会议路演厅，企业举办路演、客户接待与产品发布会可不出园区完成

承租适配

104板块属性使企业可正常办理注册与环评安评手续，对生物医药、医疗器械等需要合规生产与经营资质审核的行业较为关键。新材料、精密机械与人工智能装配类企业对层高、承重与柱距有明确要求，该户型的7.2米净高与8米柱距可覆盖多数中型设备的安装与布局需要

3470平方米的整体面积适合已完成产品验证、进入小批量生产阶段的科技型企业，既避免单体面积过小而频繁搬迁，也不至于一次性锁定过大空间抬高固定成本。签约前建议将设备清单、用电负荷与排风需求交由园区工程部门预审，确认改造边界与交付时间节点

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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