房源概况

房源位于嘉定区菊园新区嘉安公路与霍城路交叉口，是一处独门独院的单层厂房，建筑面积约1900平方米，另附约800平方米空地，属原房东直租房源 菊园新区处在嘉定区中部，东邻嘉定工业区，南连嘉定新城，是嘉定产业空间与城市功能衔接较为紧密的板块之一。区域内科研机构、检测平台与中试类载体分布较为集中，与嘉定工业区的传感器、集成电路板块以及新城的研发办公需求形成互补 独门独院加上单层无立柱的空间组织，使得厂房内部可以按工艺自由划分段落，不受柱网限制；室外另配约800平方米空地，货车回转与临时堆放不受约束 需要说明的是，本文所述面积、层高、租金等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

厂房建筑面积约1900平方米，为单层形态，无立柱，空间通面开阔、可分划性强。单层结构没有楼层转换，装卸与工序流转在同一平面完成，大件设备与货架的进出效率较高 首层层高8米，可布置高位货架并保留叉车作业净高，也能为立式设备或多层操作平台留出余量；企业可按自身存储密度核算可用库容 室外另配约800平方米空地，对需要临时周转区、车辆停靠区或设备卸车区的业务，这部分场地的实际价值往往不低于室内面积 月租约4.85万元，折合0.85元每平方米每天，24个月起租。相比一年期租约，较长的租期有利于企业在设备安装与产线布置上做中期投入，但也需要在合同中预留调整条款，应对订单波动

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为钢筋混凝土框架结构、九成新，结构稳定性与耐久性较好。配电按工业三相电配置，对仓储、组装、研发与轻加工类业态基本够用；用电量集中的设备类项目，建议在签约前确认增容可行性与费用分担方式 厂房配套办公楼与住宿，办公、值班与生产可在同一院区内闭合。场地宽阔、大车进出方便，对日均到货批次较多的仓储配送业务，装卸区的排队压力相对可控 房源同时覆盖菊园片区多宗一手房东厂房资源，面积从800平方米到1900平方米不等，层高8至9米并带行车，对需要比较不同面积与配置的企业，可一并了解

合规资质

房源属原房东直租、无公摊，可注册公司。涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态的核对重点不同：仓储配送类要确认消防类别、堆货高度与车辆通行净宽；电商与展厅类更关注层高、采光与客户来访动线；精密仪器与医疗器械类则要核对地面洁净条件、温湿度管理与出入库动线 租约方面，建议明确装修投入的归属、免租期的起算时点以及提前退租的处理方式，把关键条款前置协商

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于嘉安公路与霍城路交叉口，嘉安公路是连接菊园、嘉定工业区与嘉定新城方向的通道，可较快接入区域干道与外环方向路网，货运组织路径清晰 菊园新区周边科研机构与检测平台较为集中，对需要就近开展检测、中试或产学研合作的企业，区位上的便利会转化为推进效率 区域员工通勤可覆盖嘉定城区与新城范围，公交与轨交接驳条件较好；周边住宅与生活配套成熟，招聘技术工种与研发人员的吸引力在嘉定产业板块中属于中上水平

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