55000平方米可分租，越南平福省工业园区独院厂房出租
越南平福省工业园区独院厂房出租 55,000平方米可分租
越南平福省一处工业园区独院厂房对外招租，项目占地81,500平方米，厂房建筑面积55,000平方米，可分租20,000平方米或35,000平方米。项目为全新竣工厂房，配置自动消防系统，土地红本与消防验收等证件齐全，挂牌时间为2026年9月24日。
房源关键参数
占地 81,500 ㎡｜厂房 55,000 ㎡（可分租 2 万或 3.5 万 ㎡）
前 3 年租金 2.9 美元/㎡/月｜租期 2—10 年｜押金 6 个月
电力 3500 KVA｜废水处理 7000 立方米/昼夜
01可注册FDI与EPE 享2免4减所得税与出口加工优惠
园区资质方面，该项目所在园区合规，可注册FDI（外商独资企业）与EPE（出口加工企业），按披露口径可享2年免税、其后4年减半征收所得税的优惠，出口加工企业适用0%增值税。对以出口为主、对税收安排较为敏感的制造项目，此类资质安排会影响整体投资测算。
项目为独院厂房形态，具备独立厂区与出入口，适合需要独立公用工程系统、独立消防与环保设施的生产工艺。厂房为全新竣工状态，承租方进场后主要投入集中在设备安装与工艺配套，而非土建改造。
023500KVA电力配7000立方米污水处理 适配高排放行业
配套与荷载方面，项目配备3500KVA电力容量，废水处理能力为每天7000立方米，可适配纺织染化、造纸、电镀等排放强度较高的行业；项目方表示可协助办理环评，手续相对便捷。对上述行业而言，园区能否提供匹配的污水纳管或自建处理条件，往往比租金单价更直接影响项目能否落地。
租金与租期方面，基础租期为2至10年，押金为6个月租金；前3年租金为每平方米每月2.9美元，后续按年度小幅调整，约为3.2美元至3.5美元。承租前建议逐项确认报价是否含增值税与综合管理费、污水处理费的计费方式（按排放量或按行业核定基准量）、层高与地面承重是否匹配产线设备，以及退租时装修与增容设施的归属与折价方式。
03南部工业带承接产能外溢 选址先算清综合成本
近两年，越南工业用地与现成厂房的可选范围持续收窄，优质现房的议价空间随之减少，租金报价整体走高。平福省位于越南东南部，与胡志明市及周边工业带联系紧密，是南部制造业外溢的承接地之一。
对计划赴越设厂的企业而言，判断选址是否合适，应把土地或厂房租金、综合管理费、污水处理费、消防改造与报批费用、押金占用以及税费口径合并计算为项目周期的综合成本，再结合出口目的地、港口距离、供应链可达性与用工供给做取舍。对于排放强度较高的行业，园区环境准入与处理能力应作为前置条件优先核验。
项目亮点
55,000 ㎡
厂房建筑面积（可分租）
2.9 美元/㎡/月
前 3 年租金单价
3500 KVA
园区供电容量
7000 立方米/昼夜
废水处理能力
结语
越南平福省工业园区独院厂房出租
55,000平方米全新竣工，可分租并支持外资注册
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