一、项目概况

这处载体的空间组织方式对制造业比较友好。首层约1000平方米、层高6米、楼板承重2吨，常规的注塑、冲压、五金加工与设备组装都能容纳，重型机床与行车也有布置空间。整栋1至9层合计约18000平方米，企业可以先从一层起步，产能上来后再向上扩租

交付状态是新建现房，水电主线到位，红本在手可以办理租赁合同与环评。500平方米起即可分租，隔墙由业主负责施工，这一条解决了不少中小团队"想独立却没能力整层吃下"的尴尬。租金参考约18元每平方米每月，在沙井新建园区里属于中等偏低的报价

配电是这处房源的一个硬条件。园区同时配置315千伏安与630千伏安两台变压器，可以只提供其中一台，电表直接过户对接供电部门，用电大户不必再走一遍增容审批的流程，投产节奏能提前不少

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井长期是宝安西部的制造业重镇，电子元器件、精密五金、注塑模具与电商仓配在这里形成了完整的供应链，原材料采购、外协加工与打样基本上都能落在几公里之内，配套成本天然偏低

园区本身对业态没有设置苛刻门槛，重工业与轻工业都能承接，只要符合环保要求即可。对从关内搬出、希望一次性拿到合规产能的企业，新建园区的证照完整度比老旧厂房更有优势

宿舍独立成院、可按需取舍，这一点值得留意。很多园区把宿舍面积打包计租，对员工住宿需求不大的企业属于隐性浪费，这里的做法让成本结构更干净

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区站在沙井主干道旁，距离沙井地铁口约1公里，地铁11号线可以把员工通勤的范围拉长到南山、宝安中心一带，招工半径不只限于周边社区

货物运输的条件更直接：园区内留出3000平方米以上的空地，大挂车能进院调头，装卸作业不必占用市政道路，也没有"车到门口进不来"的常见问题

往北是松岗与东莞长安，往东连接光明与龙华，往南走宝安大道与外环高速可以快速抵达宝安中心与南山。对需要兼顾深圳、东莞两地供应链的企业，这个位置的时间成本可控

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