一、项目概况

约4800平方米的独院厂房，一楼带牛角、层高6米，楼上统一4.5米，这种层高分布让垂直工序的分工比较自然：重型设备与外发装卸放一层，组装、检测与包装放楼上，产线之间不用反复搬层

红本产权加上原房东直租，两个条件叠加可以省掉中间环节的费用与不确定性。公摊只按约百分之十计取、并且可以提供场地证明，对需要办理注册、环评或行业资质的企业，证照路径会顺很多

带消防喷淋且不限制行业，意味着电子、五金、注塑、包装等常见业态都可以落地。厂房九成新、水电齐全，门前空地可以停放20米大货车，装卸作业不需要占用公共道路

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

横岗的产业底子来自五金、模具、眼镜与电子配套，加工型企业密集，外协与打样资源比较集中。对以生产为主的中小制造企业，这种产业密度意味着配套采购的时间成本更低

厂房不设行业限制，适合五金加工、注塑、电子组装、包装印刷以及配套仓储等业态。园区为成熟工业区，周边同类企业多，气味、噪声类工序的合规边界也相对清晰

合同政策对长期投入的企业比较友好：短签两年、长签八年，两年后按年递增约百分之八。递增比例写进合同，比"随行就市"的不确定性更容易做成本测算

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

厂房位于横岗街道内、紧邻主干道，货车进出园区不需要穿过密集的居民巷道。横岗处在龙岗与罗湖之间的中轴上，走龙岗大道或水官高速都能快速接入路网

周边公共交通以地铁3号线与多条常规公交为主，员工通勤选择较多。横岗居住成本低于关内，租房与生活开支对一线工人更友好

往西连接布吉与罗湖，往东通往龙岗中心城与坪山，对需要在深圳东西两端调度货品的企业，横岗的位置处在中间节点，往返里程相对均衡

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