91亩园区招引全流程外包，南京江北632万委托产业智谷招商运营
南京杏湖产业投资发展有限公司发布沿江产业智谷项目招商及运营服务招标公告（招标编号JHRA-NJNA-X0046）。项目位于南京市江北新区沿江街道，东至新化路、南至浦仪公路、西至石头路，总用地面积60891.62平方米（约91亩），总建筑面积约146769.87平方米，其中一期总建筑面积54535.62平方米、二期总建筑面积92234.25平方米，定位为高标准工业园区。项目资金来源为自筹资金632万元，招标内容为招商策划服务代理与园区运营管理服务，服务期限暂定3年，自服务合同签订之日起算
招标预算
632万元
服务期限暂定3年
0191亩高标准园区 招商与运营一并外包
项目总用地面积60891.62平方米，总建筑面积约146769.87平方米，其中一期54535.62平方米、二期92234.25平方米，属于体量较大的新建工业园区
招标内容分为两块：招商策划服务代理、园区运营管理服务。园区从建设期就引入专业机构参与招商与运营，把「谁来招、怎么运营」的问题前置解决，减少建成后空置的风险
02业绩与人员双门槛 看重实操履历
投标人须具备类似项目招商运营全过程参与服务的能力，自2021年1月1日以来签约或成功完成过类似科创园区或工业园区招商及运营管理项目，并须提供服务合同复印件加盖投标人公章
拟派项目负责人须具备5年及以上招商从业经验，并提供投标人与项目负责人签署的劳动合同，以及社保机构出具的2026年3月至8月为其缴纳养老保险的证明材料。履历与团队被摆到与报价同等的位置
03自筹资金 一个标段一次定标
项目资金来源为自筹资金632万元，已由项目审批、核准或备案机关批准，招标方式为公开招标，本招标项目划分为1个标段，本次招标即为整个沿江产业智谷项目招商及运营服务
把招商策划与运营管理放进同一个标段，中标方要对园区的招引节奏与运营质量同时负责，而不是只管吆喝不管落地。这种「招运一体」的发包方式，正在成为新建园区的常见选择
项目亮点
632万元
自筹资金 服务期限暂定3年
146769.87平方米
总建筑面积 一期+二期
负责人5年经验
业绩与人员双重门槛
结语
南京江北新区把91亩高标准工业园区的招商策划与运营管理交给同一个服务方，从建设期就开始谋划招引——园区招商的外包，正在从「补人力」变成「买完整运营能力」
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