房源核心参数

房源条件与分割方式

该批房源位于洞泾镇洞厍路与洞业路交汇区域，一楼可租面积合计约8000平方米，400平方米起租，可按企业的实际使用需求分割组合，既适合几十人规模的加工与仓储团队先落地，也适合中大型企业一次性拿下成片空间。层高5.5米，柱网规整，便于货架、设备与作业通道的合理排布

园区楼上有约400平方米精装修办公室，办公家具与基础装修到位，管理、商务与研发人员可直接进场办公，无需二次装修投入。厂房与办公垂直相邻，生产、仓储与办公动线可分可合，适合需要生产与管理同址运作的企业，减少跨点通勤与沟通成本

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

合规条件与承租弹性

房源属104板块工业用地，产证齐全，可办理环评，企业可正常注册落户，资质办理路径较为清晰。租金自0.5元每平方米每天起，按面积与楼层分档，企业可通过面积调整控制固定支出；物业与水电按园区统一标准执行，具体以租赁合同约定为准

租期提供1年、2年、5年与10年多个档位，处于产能验证期的企业可先签较短周期，待订单与工艺稳定后再考虑长期锁定，避免过早承担长期租金压力；扩产节奏明确的企业则可通过较长租期稳定成本预期。押付方式与免租期可在签约阶段与业主协商，建议企业结合装修投入与设备进场周期争取合理的免租安排

区位与业态适配

洞泾镇位于松江东部，紧邻佘山旅游度假区与松江大学城，轨交9号线在镇域内设站，在建的12号线西延伸终点落于洞泾并与9号线衔接，交通通达性持续改善。园区周边可快速衔接G60沪昆高速、G15沈海高速与嘉闵高架，货物进出与商务往返条件良好，员工通勤可依托轨道与公交

从适配业态看，电商、贸易、办公、仓储、组装、展厅、印刷、摄影、研发、医疗器械、物流快递、机械加工与模具等无重大污染的行业均可对接。对涉及印刷、表面处理等可能产生挥发性有机物工序的企业，建议提前与属地环保管理部门确认准入要求，并在看房时核对排风、排污与消防疏散条件，确保改造方案落地可行

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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