房源核心参数

汇龙镇与启东经济开发区的叠加区位

汇龙镇是启东主城所在，也是启东经济开发区的核心承载区域，城市功能与产业功能在此高度重叠。大洪村片区紧邻人民西路、世纪大道与江海北路三条主干道，对内连接启东城区，对外经沿江与沿海通道可衔接上海与苏南方向

对中小制造企业而言，主城型园区的直接好处是招工与生活配套：员工住宿、就餐、就医与子女就学都可在城区解决，通勤时间短，用工稳定性通常优于远郊园区

一楼加三楼的分层组合策略

本次可租部分为一楼约600平方米与三楼约2600平方米，合计约3200平方米，且起租面积约500平方米、支持分租，企业可以按功能分层使用：一楼承担进出货频繁、需要地面承重的工序与收发货区，三楼承担对地面承载要求不高的组装、包装、检验与仓储

三楼配货梯，货物垂直转运可机械化完成，减少人工搬运。需要提示的是，约4.35米的层高对设备高度有硬约束，冲床、注塑机、自动化线体等设备进场前须实测净高与货梯开口尺寸，避免设备到场后无法就位

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

轻工与轻加工业态的适配面

框架结构、九成新、水电齐全的厂房，适配面较宽，服装、家纺、建材、电器组装、包装印刷、智能科技类轻加工与仓储办公一体型企业都可考虑。厂区场地开阔、四方通透，装卸与临时堆存条件较好

对以电商仓配为主的企业，主城位置带来的快递时效优势值得关注；对以代工为主的企业，启东本地的家纺与机电配套资源可作为外协备选

启东经济开发区的产业方向

启东经济开发区近年聚焦新能源、泛半导体、生物医药三大主导产业，园区内龙头企业的数智化改造同步推进，自动化产线与智能仓储的应用场景较为丰富，配套型与服务型企业有切入机会

开发区推进一体化招商体系建设，整合区镇招商力量，项目信息在更大范围内流转与落地。对希望嵌入本地产业配套的中小企业，了解园区主导产业的供应链缺口，比单纯比较租金更有价值

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

合规与合同注意事项

厂房可办环评，企业进场前仍需按自身工艺完成环评或登记表管理。涉及喷涂、注塑、清洗等工序的，建议提前与生态环境部门确认准入要求与治理设施标准

押1付12的付款方式对现金流要求偏高，承租方可协商调整为押1付6或按季度支付。合同建议明确货梯日常维保与检修费用归属、公共区域水电分摊方式、装修免租期以及退租时的恢复责任

看房与选址提示

建议在看房时实测三楼货梯载重与运行效率、一楼卸货区与道路的衔接情况，并核对配电容量能否覆盖拟布置设备的启动负荷。分租情况下还需确认与相邻租户的通道、卫生间与停车位使用边界

如产线中有振动或噪声较大的设备，应确认楼板承重与隔振条件；对需要办理消防审批的业态，提前确认厂房消防类别与自身用途是否匹配

扫一扫关注公众号