一、项目概况

这处载体的承重与层高条件对中重型制造比较友好。首层7米、承重2吨，注塑、压铸、冲压与大型设备组装都能容纳，行车与立体货架也有布置空间。单层2000平方米、四层合计约8000平方米，企业可以按工序分层，物流路径清晰

交付状态是现房、水电到位，红本工业用地让环评、消防与资质申报路径明确。500平方米起可分租，隔墙由业主负责，中小团队不必为独立门面而整层包租

园区配630千伏安变压器并支持过户增容，空地约2000平方米可供货柜车进院调头，装卸作业不必占用市政道路，这一点对高频出货的企业很实际

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙科技城是龙岗重点打造的先进制造集聚区，新能源、智能装备、精密结构件与电子元器件企业在这里高度集中，龙头企业带动下的供应链配套密度较高

园区紧邻龙头制造企业，外协加工、模具与表面处理的配套半径短，原材料与半成品的周转效率高。对配套型企业，距离近意味着响应快、物流成本低

片区对制造业的用地与政策支持力度较大，符合条件的企业在技术改造与设备更新方面有申报通道，载体成本加上政策通道，往往比单纯压低单价更有价值

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于宝龙大道旁，距离外环高速与深汕高速入口都在短途范围内，往西接龙岗中心城与坂田，往北连惠州，往南接坪山与盐田港，货运通道顺畅

员工通勤依托地铁14号线与多条公交线路，招工半径覆盖龙岗、坪山与惠州交界地带，用工成本相对可控

周边产业社区配套逐步完善，餐饮、住宿与商业设施齐全，园区内部停车与装卸空间充足，日常运营的便利性较好

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