据研讨会引述的市场数据，越南南方工业用地总供应量约36063公顷，入住率76.3%，其中胡志明市入住率86.1%，同奈73.1%，西宁60.9%。同期现房厂房入住率超过92%，现房仓库为91.6%。

现房与工业用地的入住率差，直观反映企业决策重心的变化：订单已落地、需要在半年内出货的项目，往往只能选择现成厂房；只有产线设备尺寸特殊、需要独立公用工程系统且产能规划明确的项目，才值得承担租地自建的时间成本。

随着高科技、电子、配套产业、物流与高附加值行业的需求增长，租户构成也在变化。这类租户更关注基础设施质量、交通便利性、电力供应、环境条件以及环境、社会和治理标准。

张家宝认为，工业园区应逐步从多元化模式向专业化、生态化、智慧化模式转变，投资者不仅应提供土地，还应完善包括基础设施、物流、能源、技术、环境和配套服务在内的生态体系。部分园区已投资建设废水处理系统、清洁能源、数字化基础设施与智能运营方案，但较高的初始投资成本与较长回收期需要相应支持机制。

据市场参考区间，越南现成厂房月租约4至6美元/平方米，仓库约4.6至4.7美元/平方米，管理维护费约每年每平方米0.4至0.69美元；土地租赁费约115至180美元/平方米，按剩余租期一次性支付。两者计价口径不同，不能直接比较单价，应以项目周期的总成本来测算。

常见的附加支出还包括综合管理费、污水处理费、消防改造与报批费用、租赁押金（常见3至6个月租金）以及部分园区要求的1至3年预付租金，签约前应逐条确认报价是否含增值税。越南标准增值税税率为10%，阶段性减免以当期税法为准；工业区至少存在土地租金、已建成厂房租金、净使用面积与综合管理费四种计价口径，得房率通常落在75%至90%之间，按建筑面积报价与按净使用面积报价可能相差一到两成。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号