唐家头部工业区蝶变港湾天际 高新区首个工改商综合体
存量工业用地的更新路径正在重塑城市空间格局。珠海市高新建设投资有限公司披露，唐家湾镇中心的唐家头部工业区通过“工改商”更新蝶变为港湾天际项目，占地约4.4万平方米、建筑面积约32万平方米，成为高新区城市更新与产业升级的一个观察样本
项目核心指标
占地约 4.4万㎡
建筑面积约 32.0万㎡ · 自带近4万㎡商业
01从工业区到综合体
项目位于广东珠海高新区唐家湾镇镇中心、唐家古镇门户、兴业快线南入口处，前身是唐家头部工业区。作为高新区首个“工改商”综合体，项目通过更新蝶变实现城市迭代与产业升级，定位为高品质的潮流商业综合体
与新建供地不同，此类项目通过对存量低效工业用地的再开发，在不新增建设用地指标的前提下释放出大规模的城市功能空间，为唐家湾片区的功能补齐与形象提升提供了载体
02业态构成与空间规模
从产品构成看，项目业态涵盖超高层甲级写字楼、品质住宅和精品商业，建成后将刷新唐家湾片区的天际线。项目以“人文、生活、科技”为理念，打造集办公、居住、商业为一体的大型综合体，目标是建设成为城市活化的“文、商、旅”高地
规模上，项目占地面积约4.4万平方米，建筑面积约32.0万平方米，容积率处于较高水平，体现出在镇中心地段以垂直复合开发提升土地利用效率的思路
03配套与区域联动
项目自带近4万平方米的潮流商业购物中心，与国家历史文化名镇唐家古镇隔路相望，与中山大学为邻，周边有中大附小、中大附中及规划中的幼儿园，唐家湾沙滩等生态公共空间也在近旁
对区域产业空间而言，工改商项目更多承担城市功能配套角色，与高新区金鼎、北围等片区的工业用地供给形成互补。涉及存量工业用地更新的企业，需关注规划调整、履约监管与产权处置等相关安排，以主管部门发布信息为准
项目亮点
更新类型
高新区首个工改商综合体
空间规模
占地约4.4万㎡、建面约32万㎡
功能复合
写字楼+住宅+精品商业
结语
从唐家头部工业区到港湾天际，存量工业用地的更新为高新区城市功能与产业空间协同提供了新的解题思路
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
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