一、项目概况

这是国企开发、现房交付的红本厂房，销售方式比较灵活：1000平方米起售，整层约5000平方米，也可以洽谈整栋，对希望以购买替代长期租赁、把厂房变成固定资产的企业，门槛比整栋自建低得多

产品参数按深圳工业上楼标准设计，突出大平层、宽柱距、重荷载与高层高。首层约7米、楼板承重约2吨，标准层约6米，能够容纳对空间高度与荷载要求较高的制造工艺，同时预留了污水处理等设备接口，后续技改不必大动结构

园区每栋配置16部电梯，客货分流，货梯承重3至5吨，另设吊装口与卸货平台，高层厂房更容易被诟病的垂直运输效率问题在设计阶段就被处理掉了。周边配套宿舍、食堂与商业，员工吃住与通勤都能在园区内解决

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

光明科学城是深圳重点建设的综合性国家科学中心先行启动区，聚焦高端制造、芯片研发、实验室与新材料方向，周边已聚集华星光电、振邦智能、欧菲光、科士达等一批龙头企业，上下游配套企业密度持续上升

项目所在片区以产研结合著称，科研实验室与产业化载体相互衔接，适合需要把研发、中试与量产放在同一区域的企业。对企业申报高新资质、申请产业扶持与对接科研平台，区位的便利度会直接转化为效率

园区按生产、生活、生态三生融合规划，配套宿舍、食堂与商业服务，员工不必跨区解决吃住问题。对需要吸引研发与工程类人才的企业，配套完善程度往往是候选人比较看重的现实条件

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻地铁6号线长圳站，步行距离约400米，一站可换乘在建线路，形成光明与南山之间的轨道交通通勤圈，员工跨区通勤时间明显压缩

往北约10分钟可达光明城高铁站，一站到深圳北，出差与客户往来效率较高；周边外环高速长圳出入口距离很近，可快速切换南光高速与龙大高速，深莞通勤同样顺畅

周边光侨路、东长路、科裕路与长凤路等主干道构成路网骨架，货车进出有多条选择，园区规划了充足停车位与卸货平台，日常物流组织不容易出现拥堵点

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