一、项目概况

这处一楼厂房更直观的优势是「高净空+重载地面」：约2168平方米单层空间，层高约6.5米、净空充足，地面承重约2吨每平方米，可承载大型设备与重型货架，免去上下楼搬运成本

原房东直租意味着没有中间转租环节，租金实在、交付有保障；配400千伏安变压器与专用卸货平台，大货柜车可直接驶入装卸，物流效率明显高于需要二次倒运的场地

厂房简装交付、地面平整，水电消防齐备，企业入驻后按工艺布置即可快速投产，对重型加工、大宗仓储与设备制造企业，是东部性价比突出的生产仓储一体空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

外环高速沿线是深圳东部产业物流走廊，串联龙岗、坪山及东莞临深片区，物流网络发达，本一楼厂房定位为重载生产与仓储物流复合载体

项目适合重型机械加工、设备制造、建材仓储、电商云仓及冷链物流等业态，高净空与重载地面充分满足重工业与大宗物流需求，园区不接纳重污染行业

原房东直租减少中间环节，长租稳定，对需要长期扎根东部、看重落地成本的企业，这类高速口一楼空间比园区高层单元更顺手

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻外环高速口，经外环高速可快速通达深圳各区及东莞、惠州临深片区，物流运输极为高效，是东部产业物流走廊上的关键落点

片区毗邻龙岗大道与盐龙大道，车辆出行四通八达；周边生活配套成熟、招工便利，产业氛围浓厚，员工稳定度较高

外环高速口片区地处东部物流走廊，区位优势突出，对依赖陆运集疏运的制造业与仓储企业，时间成本的可控性是核心竞争力

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