一、项目概况

这处载体的超大特点是「整院独立」：约3000平方米的独门独院格局，生产、办公、堆场各归各位，企业不用在多个楼栋间来回搬设备，门禁与围墙自己管，私密性与现场秩序都更好把控

首层约6米、楼上约4.5米，首层承重约1吨每平方米，常规装配、轻型加工与中试设备都能落地；主线已接到车间、电容量约160千伏安，水电基础到位，企业按工艺改造即可

独院自带装卸区与充裕院落空地，大型货车与货柜可灵活进出停靠，对需要现场周转或堆料的业态，比纯多层园区省去不少物流摩擦；简装交付、目前空置随时可看

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜地处龙华区北部，是深圳传统制造与红木、电子信息产业聚集地，樟坑径一带工业底蕴深厚，周边工厂密集、配套成熟

本独院定位为生产、组装与仓储一体化载体，重点引入电子组装、精密零部件、轻工装配与仓储物流等行业，与观澜产业生态高度契合

对于需要「厂房+办公+堆场」一体化、又不想被园区共用动线掣肘的企业，这种整院形态在观澜片区属于可遇不可求的一类，尤其适合把仓储、装配与总部职能放在同一院内的成长型团队

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于樟坑径新樟路，靠近梅观高速与观澜大道，距梅观高速约3公里，交通与产业配套成熟，是龙华北部高性价比的生产研发落点

往北接观澜与东莞，往南经梅观高速直达福田与南山，对需要在龙华、福田、东莞之间调度生产的企业，货运与通勤路径都顺畅

观澜片区工业人口为主，生活配套与用工资源充足，员工招引稳定，这也是龙华北部长期作为制造承载地的现实基础

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