三溪科创城SX-18地块8.95亿元成交 正菱高科竞得 珠海香洲存量产业载体再盘活

成交落槌：8.95亿花落正菱高科

9月29日，珠海市自然资源局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示（珠自然香工2026-03号）：香洲区三溪路西南侧、金溪路支线西北侧的三溪科创城SX-18地块成功出让，成交总价89492.08万元，竞得人为珠海正菱高科园区科技有限公司，成交时间2026年9月29日。

该地块挂牌序号26045、宗地编号珠自然香工2026-03号，出让年限50年，按价高者得原则确定竞得人，公示期为2026年9月29日至2026年10月3日。

地块画像：已建成厂房的存量盘活

SX-18地块为一类工业用地，总用地面积53103.53平方米，总建筑面积224240.93平方米，计容总建筑面积213608.35平方米；地块已建成3栋9层厂房、1栋15层配套及地下室1层，现状交地。

该地块属政府征收后二次挂牌出让，原已办理用地规划许可证和工程规划许可证并完成联合验收，建筑物至今未发生改动、符合规划条件，并纳入香洲区全域土地综合整治实施方案中的建设用地整理类别。准入产业类别涵盖通用设备制造、专用设备制造、计算机通信和其他电子设备制造、仪器仪表制造等。

招商视角：香洲“工业上楼、存量增效”样本

公开备案信息显示，珠海市香洲区三溪科创城智能制造产业载体项目（全域土地综合整治）已立项，建设单位为珠海正菱高科园区科技有限公司，整体总投资93764.53万元，建设内容包括购置三溪智造港2号定制化产业载体，对载体进行变配电容量增容、配套宿舍食堂改造及其他功能性改造等，项目起止年限为2026年9月至2027年12月。

从挂牌到成交，SX-18地块的二次盘活路径，体现了香洲区以存量园区载体承载智能制造、推动“工业上楼”的招商逻辑。此类已建成载体的高效再利用，为珠海产业空间集约供给提供了可复制的实操样本。

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