珠海唐家湾新沙三路独栋厂房出售 建筑面积800平方米国有产权
高新区内小面积、独立产权的独栋厂房，向来是中小企业关注的标的。位于唐家湾新沙三路与天星三路交叉路口东侧的一处独栋厂房对外出售，建筑面积800平方米，配套配电与消防基础条件，区位上衔接南围、金鼎两大产业聚集区
标的出售核心指标
建筑面积 800㎡
独栋 · 配电56KVA · 消防一次（主体）
01标的概况与产权属性
该标的位于珠海市高新区新沙三路与天星三路交叉路口东侧，为独栋厂房，建筑面积800平方米，属于国有产权厂房，适合有独立经营与形象展示需求的中小制造企业或研发型团队
从面积段看，800平方米的独栋厂房在规模化园区中并不算大，但其独立性较强，便于企业按自身工艺布置生产线与办公区，也便于实施统一的安保与门禁管理
02区位条件与交通衔接
标的毗邻中山南部三镇，紧邻高新区南围和金鼎两大产业聚集区，产业配套与人员招聘的可达性相对便利。交通方面，15分钟内可达深中通道与广澳高速，对需要兼顾珠江口东西两岸业务的制造企业较为友好
南围与金鼎是高新区制造业与科创企业相对集中的区域，周边在电子信息、智能装备等领域有一定企业基础，有利于形成就近的供应链协作与业务往来
03交易关注要点
厂房配电容量为56KVA，消防按一次主体标准配置。企业如涉及较高用电负荷或特殊工艺，建议在交易前核实用电增容的可行性与费用，并对消防验收状态、房屋结构与权证资料进行查验
建议在洽谈中明确交易方式、税费承担、交付标准与过户时间安排，同时结合自身产能规划评估改造投入与投产周期，避免因条件错配影响后续使用
项目亮点
标的形式
独栋厂房，建筑面积800平方米
产权属性
国有产权厂房
区位交通
近深中通道与广澳高速，邻南围、金鼎
结语
小面积独栋厂房的可售标的在高新区内相对有限，区位与产权条件清晰，适合有独立经营需求的中小企业重点比选
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