项目概况

本处独栋厂房位于闵行区浦江镇立跃路产业片区，处在漕河泾浦江园区与浦江智谷之间的产业带上，为钢结构、交付标准的产业载体，建筑面积约3800平方米，500平方米起租。浦江是闵行东南部先进制造业的重要承载区，智能制造、装备组装、仓储物流与供应链分拨企业在此形成规模集聚，产业空间供给相对充裕，租金水平在闵行各板块中较有竞争力 园区道路规整、场地开阔，货车回转空间充足，物业管理成熟，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。浦江的突出价值在于空间效率与物流条件：独栋形态便于企业独立管理门禁与物流动线，周边路网可快速接入申嘉湖高速与外环线，适合有大批量进出货需求的生产与仓储企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出独栋厂房约3800平方米，500平方米起租，空间方正、跨度大，可分可合，企业可结合订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.26元/㎡/天，在同区位独栋厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与行车布置的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 仓储与生产类企业在选址时，除单位租金外，还需综合评估装卸效率、场地承重与物流动线。该独栋厂房交付标准明确、基础设施到位，企业进场后无需在场地硬化与装卸平台上重复投入。对业务量存在波动的企业而言，可分阶段承租并保留扩租空间，在旺季增加库容、淡季适度收缩，把空间成本与业务节奏更好匹配，降低闲置面积带来的固定支出压力

上海闵行浦江镇立跃路独栋厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为钢结构，层高约10.0米，可满足大型设备的安装与吊装需求，并预留行车轨道，适合需要频繁起吊作业的生产场景；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达库门，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持智能制造、装备组装、仓储物流、供应链分拨等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造与物流企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 对以仓储与分拨为主业的企业而言，场地的消防与用地合规是运营底线。该独栋厂房属104地块，可正常办理环评与消防相关手续，满足常规仓储与加工的合规要求。企业若有危化品、冷链或特殊货物的存储需求，应在签约前明确告知运营方并核实消防等级与配套设施是否匹配，确保业务开展符合监管要求，避免因场地条件不符而被迫二次迁址

上海闵行浦江镇立跃路独栋厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻立跃路与浦星公路，货车可快速接入三鲁路、申嘉湖高速与外环线，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接浙江方向干线，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路密集，轨交8号线延伸段通达浦江片区，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套逐步完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定生产团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 浦江片区的物流条件较为突出，厂区紧邻浦星公路与三鲁路，货车可快速接入申嘉湖高速与外环线，往市区、浦东与江浙方向运输均有较高效率。独栋形态让企业可以独立安排进出货时间与物流动线，减少与其他租户的作业干扰。轨交8号线延伸段覆盖浦江片区，员工通勤条件逐步改善；周边生活配套持续完善，对企业稳定一线生产与仓储团队较为有利 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

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