项目概况

本处智能厂房位于闵行区马桥镇星华路产业片区，处在马桥人工智能试验区与紫竹高新区之间的产业带上，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约4600平方米，400平方米起租。马桥是闵行南部承接人工智能与智能装备产业的重要板块，试验区与紫竹高新区的科创资源在此交汇，研发与制造协同氛围较强 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。马桥的突出价值在于科创与空间双重优势：一方面可借助紫竹高新区与试验区的技术、人才与平台资源，另一方面产业载体供给相对充裕、租金水平务实，适合处在产能爬坡阶段的成长型企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出智能厂房约4600平方米，400平方米起租，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.55元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在研发、生产与仓储需求的企业，可按功能划分实验区、生产区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 科技型制造企业选址时，除单位租金外，还应把设备进场、增容改造与装修摊销等纳入比较。该厂房交付标准明确、基础设施到位，企业进场后无需在场地硬化与基础配电上重复投入。对处在研发转量产阶段的企业而言，可按当前产能承租合适面积，并预留扩产空间，待产品验证完成、订单放量后就近扩租，把空间投入与产能节奏匹配起来，降低扩张过程中的资金压力

上海闵行马桥镇星华路智能厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约9.0米，可满足多数设备的安装与吊装需求，并具备加装隔层、局部布置行车的基础条件；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持人工智能、智能装备、新材料、医疗器械等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对科技型制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申报高新技术企业、研发费用加计扣除等政策时，场地证明与合规手续齐备也是必要前提，可避免因场地问题错失扶持机会 科技型制造企业对场地的诉求，往往兼顾研发合规与生产合规。104地块性质清晰，企业办理环评、消防与相关经营证照时流程顺畅。对于计划申报高新技术企业或申请研发费用加计扣除的团队，建议在签约前确认场地证明、租赁合同与产证资料是否齐备，把申报所需的材料一次性准备到位，避免因场地手续问题影响政策申报进度与资金到账时间

上海闵行马桥镇星华路智能厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻星华路与昆阳路，货车可快速接入元江路、申嘉湖高速与沪闵路，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接江浙方向干线，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路密集，轨交5号线通达马桥与闵行开发区，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套逐步完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 马桥片区紧邻紫竹高新区与人工智能试验区，产业通勤方向集中，员工从闵行南部与市区方向均可较为便利地到达。厂区周边路网可接入元江路、沪闵路与申嘉湖高速，原材料进厂与成品外发时效可控。随着南部科创资源持续集聚，片区内的技术交流、人才招聘与配套服务条件逐步改善，企业在此设点可较为便利地对接高校院所与产业链上下游资源 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

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