房源概况

房源位于嘉定区南翔镇嘉美路与胜辛南路一带的产业园区内，为单层厂房单元，本次推出的建筑面积约530平方米，可按约280平方米起分租，属于小面积、低门槛的灵活户型，适合中小制造与研发团队作为生产或展示节点。日租金约0.8元每平方米，付款方式为押一付三，起租期12个月 载体为砖混与钢混结构，首层层高约4.5米，楼板承重条件较好，具体荷载以现场实测与产权方确认为准。配电约300千伏安，丙类消防，用地为104工业地块，可协助企业办理环评手续，企业可正常开展工商注册与生产经营 南翔镇位于嘉定区南部，是嘉定对接市中心城区与虹桥方向的重要门户，近年来依托智能制造、汽车零部件与数字经济等方向，集聚了一批成长型企业。片区产业载体供给较为充足，交通与生活配套成熟，对需要兼顾市区资源与嘉定成本的企业较为友好 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业结合设备清单与货物流向完成实地核验

交通区位

载体紧邻嘉美路与胜辛南路，经区域路网可快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架与上海绕城高速，向南进入市区、向北连通嘉定新城均较为顺畅。园区门口可停靠厢式货车，装卸组织便捷，适合高频次、小批量的生产与配送节奏 南翔镇内有轨交11号线站点与多条公交走廊，员工通勤半径覆盖嘉定新城与市区西北片区，招工条件在嘉定各街镇中较为便利。对需要吸引研发与技术人员的企业而言，这一位置在人才组织上具备一定优势 干线运输方面，园区距主要高速出入口与虹桥枢纽车程较短，长三角范围内的商务往来与物流时效可控。建议企业按主要客户分布实测一次配送时效，把运输成本纳入整体选址测算

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约530平方米，可按280平方米起分租，室内为规整开间，柱距适中，便于布置设备、产线、仓储区与办公区。首层层高约4.5米，适合以轻型设备为主的生产、装配与展示，也可按需加装货架提升空间利用率 结构为砖混与钢混，楼板承重条件较好，具体荷载以实测为准。涉及重型或集中荷载设备的企业，应在签约前确认设备基础与楼面条件，必要时委托专业机构核算，确保生产安全与设备稳定运行 配电约300千伏安，丙类消防，用地为104工业地块，可协助办理环评。企业应按拟从事行业确认环评与消防的具体要求，把许可办理周期纳入投产排期。对小面积单元而言，建议在合同中明确物业费与公摊口径，控制固定成本

适用业态与建议

从面积、层高与配套条件看，该载体适合精密加工、仓储、研发办公、产品展示与高端智能制造配套等业态，也可作为企业布局嘉定南部、贴近市区与虹桥资源的小型生产与展示基地 建议签约前核对三项内容：一是产证用途与拟从事行业是否相符；二是楼板承重、消防疏散与货物堆放的具体要求；三是免租期、递增与续租条款，尽量落实到合同正文。对需要安装设备的企业，应提前规划进场路线与吊装窗口 南翔片区产业与生活配套成熟，研发与技术人员招聘条件较好。建议把员工通勤、住宿与餐饮配套纳入选址比较，避免只比较租金而忽略团队稳定性与综合运营成本

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

南翔镇小面积单层单元供给相对有限，带办公条件、承重条件好、可办环评的户型去化较快，意向企业宜尽早看房锁定档期。园区周边商业与生活配套成熟，员工餐饮与住宿选择较多 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修、设备进场与投产节点排成时间表。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足审批时间，确保落地节奏可控

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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