上海仓储物流市场迎来复苏 上半年净吸纳量达到53万平方米

　　2025/7/8 13:29:00

　　[提要]二季度共有三个新项目入市，共计45万平方米，分别是熠跃嘉定产业园项目二期（三层坡道+一栋三层电梯库），面积20万平方米，丰树奉贤物流园（双层坡道库），面积9.9万平方米，上海临港普洛斯国际物流园二期(J)地块（双层坡道库），面积14.7万平方米。

　　二季度共有三个新项目入市，共计45万平方米，分别是熠跃嘉定产业园项目二期（三层坡道+一栋三层电梯库），面积20万平方米，丰树奉贤物流园（双层坡道库），面积9.9万平方米，上海临港普洛斯国际物流园二期(J)地块（双层坡道库），面积14.7万平方米。上半年新增供应共计66.1万平方米，同比下降31%，占到全年新增供应的60%，集中在嘉定、松江、奉贤和临港。

　　无惧关税波动，上海工业总产值及消费稳步增长，在“以价换量”刺激下仓储市场迎来近36.4万平方米的净吸纳，上半年净吸纳量达到53万平方米。空置率较高的青浦和金山通过极具竞争力的租金在环沪市场中赢得客户青睐，在本季度分别录得超过10万平方米的净吸纳，包括“618促销活动“叠加“以旧换新”国补政策推动的快递快运及供应链物流的扩张，此外还包括某知名汽车制造商在金山新租为代表的制造业企业扩张。松江本季亦表现抢眼，靠近市中心的九亭及泗泾板块以及靠近金山的石湖荡板块均有所去化。另一方面，核心市场如闵行和浦东机场由于租金较高，呈现租户净流出，空置率接连攀升。

　　全市空置率相比一季度下滑1.2个百分点至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由于连续两个季度新项目入市，空置率从29.2%攀升至52.5%。租金报价环比跌幅较上季度有所扩大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定环比跌幅较大，临港和普陀租金报价保持稳定。

　　上海：上半年零售物业市场迎来三个新项目开业

　　2025年上半年 上海办公楼市场共有4个新项目入市

　　住建部：更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　戴德梁行：二季度广州甲级写字楼市场公一个新项目交付入市

　　财政部：根据形势变化及时推出增量储备政策

　　2025上海写字楼市场迎焕新热潮

　　关税暂缓对中国房地产市场的影响及复苏节奏

　　存量盘活时代，住房租赁市场的机遇和挑战？

　　中国中冶：1-5月期间新签合同额为3960.1亿元

　　二季度北京写字楼租金降幅收窄，外资

　　房讯九点｜大连万达商管新增2条股权

　　住建部：更大力度推动房地产市场止跌

　　房讯九点｜上海上半年二手住房累计成

　　刘兵：商业地产大宗交易的形与势

　　科技中心驱动办公租赁，城市更新激活

　　公积金新政落地 20城支持房贷“商

　　上海仓储物流市场迎来复苏 上半年净

　　上海：上半年零售物业市场迎来三个新

　　优居找房U+系统：开放赋能，引领房

　　金融街头部太平戴维斯物业在管项目荣

　　北京市首个混凝土模块化学校首吊圆满

　　康姿百德集团公司清雅款磁性床垫，透

　　雄安·电建智汇城二季度狂销破亿，三

　　圆满落幕 创盟集团&万物·奥特莱斯

　　万亿冰雪经济重塑太仓城市基因,诗浥

　　2.文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考;

　　3.本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删;

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号