项目概况

本处研发厂房位于闵行区新虹街道申长路产业片区，处在虹桥国际中央商务区与虹桥综合交通枢纽之间的功能衔接带上，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约2800平方米，150平方米起租。新虹街道是闵行对接虹桥国际开放枢纽的核心门户板块，申长路一带商办与研发载体密集，信息技术、电子装配、供应链管理与贸易服务企业在此高度集聚 载体所在片区道路规整、绿化良好，周边写字楼与产业园区交错分布，办公与轻型生产可以同址布局。新虹街道的突出价值在于枢纽通达性：紧邻虹桥机场与虹桥火车站，航空、高铁、城际与地铁多式联运在此交汇，商务往来与样品寄送效率极高，适合把研发、运营与商务功能集中设置的企业 园区运营方为入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，涵盖工商注册、装修报备与消防对接，帮助团队快速落地办公与研发

空出面积

现空出研发厂房约2800平方米，150平方米起租，空间方正、柱距合理，可分可合，既能满足小团队独立办公，也能通过连通实现整层使用。租金约2.40元/㎡/天，在虹桥枢纽片区同类研发载体中处于合理区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层承租。对同时存在研发、试制与办公需求的企业，可按功能划分实验区、装配区与办公区，减少跨场地往返带来的时间成本。运营方可根据企业的设备清单与工艺流程，协助评估层高、承重、通风与配电接口的匹配度，让企业签约前就能把布局方案确定下来

上海闵行新虹街道申长路研发厂房出 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约6.0米，适合研发中试、精密装配与轻型生产，也可按办公需求进行吊顶与分区改造；园区配电按工业标准配置，可满足实验设备与小批量生产线的用电需求 消防按园区统一标准配置，通道与疏散指示清晰，满足研发办公与轻型装配业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货运车辆可便捷停靠，快递与样品收发效率有保障。厂区水电气配套齐备，预留网络与监控接口，便于企业搭建数字化办公与安防体系

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发中试、电子装配、总部办公、供应链管理等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申报高新技术企业、研发费用加计扣除等政策时，场地证明与合规手续齐备也是必要前提，可避免因场地问题错失扶持机会

上海闵行新虹街道申长路研发厂房出 厂房环境

交通区位

项目紧邻申长路与虹桥枢纽片区主干道，车辆可快速接入北翟路、崧泽高架与外环线，一小时车程覆盖上海市域主要商务与物流节点，并衔接江浙方向干线，适合有频繁商务往来与样品外发需求的企业 周边公交线路密集，轨交2号线、10号线、17号线通达虹桥片区，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、酒店与商业综合体配套完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供货运电梯、装卸区与快递收发点等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 从产业配套看，新虹街道周边聚集了信息技术、供应链管理与贸易服务企业，电子装配、包装设计与物流配送等环节可就近协作，能够减少中间周转时间；园区运营方还可协助对接属地人才招聘、社保开户与政策申报服务，帮助企业缩短从进场到投产的周期。依托虹桥枢纽的商务资源，企业接待客户、参加展会与招募跨区域人才的效率较高，适合把总部、研发与商务功能集中设置，减少多地办公带来的沟通成本 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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