观点网讯：近日，中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划在上交所完成设立，发行规模18.3亿元，成为全国首单以工业厂房为底层资产的机构间REITs，也是上海地方国企首单此类产品。

　　项目底层资产为外高桥集团持有的4处标准厂房，位于上海外高桥保税区，总建筑面积19.06万㎡，平均出租率93.16%，租户涵盖万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司等，覆盖IDC、智能制造、生物医药研发等行业。询价区间17.76亿至18.3亿元，蕞终溢价3%定价，获配机构21家，含保险、银行理财、券商及地方国资。产品采用“基准收益+超额收益”分配机制，并预留扩募接口，支持持续装入优质工业厂房，形成“投融管退”闭环。

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