出让概况

据中国土地市场网公开信息，闵行区紫竹科学园区MHP0-1003单元08-09地块（闵行区研发-71号地块）已完成挂牌出让，受让方为上海太易检测技术股份有限公司，合同签订日期为2026年8月20日 该地块供应面积0.668834公顷，全部为存量面积，土地用途为研发用地，供地方式为挂牌出让，土地使用年限50年，行业分类为专用设备制造业，土地级别为七级，成交价格3178万元。地块约定容积率上限为2.0，约定交地时间为2026年10月4日，约定开工时间为2027年9月10日，约定竣工时间为2030年3月10日，批准单位为闵行区人民政府 从供地方式看，该地块采用挂牌出让，供地过程与结果均通过公开渠道披露，成交价格与规划指标清晰可查，便于企业与投资者了解区域研发用地的实际水平。对计划在紫竹区域获取研发载体的企业而言，这类公开信息可作为评估区域地价与载体成本的重要参考，有助于在洽谈租赁或合作时形成更合理的价格预期。同时也应注意，研发用地出让多附带产业导向与开发时序要求，企业在参考时需结合自身项目性质综合判断

区位条件

该地块位于紫竹科学园区范围内，东至08-07地块（近八重樱路），南至绿野堂路，西至08-08地块，北至08-03地块（近江川河），处在园区研发功能较为集中的区域 紫竹科学园区是闵行东南部科创资源颇为密集的板块之一，周边高校与科研机构集聚，研发、测试与人才供给条件较好。地块临近江川河与园区内部道路，具备较好的景观与交通基础，适合布局研发办公与轻型试验功能 从周边配套看，地块所在区域紧邻园区内部路网与江川河水系，具备较好的景观界面与通风条件，适合布局研发办公与轻型试验功能。园区周边高校与科研机构集聚，企业在人才招聘、技术合作与检测服务方面的对接半径较短。区域公共交通条件较为便利，员工通勤与客户到访均可兼顾

紫竹科学园区研发71号地块完成出 园区实景

产业意义

受让方所属行业为专用设备制造业，此次落地的研发用地项目，有望在紫竹园区形成面向专用设备领域的研发与技术服务能力。研发用地与制造用地的功能区分，也体现了园区在空间供给上按产业环节分类配置的思路 对区域产业生态而言，此类研发型项目的入驻，通常会带来上下游技术服务、检测认证与配套企业的集聚需求，有助于提升园区在细分领域的专业度，也为周边制造企业提供更近的技术协作半径 从产业环节看，研发用地与制造用地的功能区分，有助于把研发设计环节留在园区内部，同时避免研发活动与规模化生产在环保、安全要求上的相互牵制。对园区而言，研发型项目的持续入驻，也能提升整体产业层级与技术密度，为后续引入更高附加值项目创造条件

空间供给观察

从公开数据看，该地块面积不足一公顷、容积率上限2.0，属于典型的集约型研发载体用地，交地后按约定期限开工与竣工，节奏安排相对紧凑。这种小面积、高容积率的供地方式，适合以研发、设计与小批量试制为主的企业 近年来，闵行区在产业空间供给上逐步形成研发用地与制造用地分设、梯度配置的格局，紫竹科学园区、莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区等板块各有侧重，企业在选址时可结合自身所处产业环节选择更匹配的载体类型 从公开数据看，该地块面积不足一公顷、容积率上限2.0，属于典型的集约型研发载体用地，交地后按约定期限开工与竣工，节奏安排相对紧凑。这种小面积、高容积率的供地方式，适合以研发、设计与小批量试制为主的企业。近年来，闵行区在产业空间供给上逐步形成研发用地与制造用地分设、梯度配置的格局，紫竹科学园区、莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区等板块各有侧重，企业在选址时可结合自身所处产业环节选择更匹配的载体类型

紫竹科学园区研发71号地块完成出 厂房环境

发展展望

随着交地时间临近，该地块后续的设计方案审定与开工建设进展值得关注。研发载体的建设周期通常短于大型制造基地，若按约定节奏推进，有望在未来两三年内形成实际的空间供给 对希望在紫竹及周边区域布局研发功能的企业而言，可关注园区后续研发用地的出让安排与已建成载体的招租信息，结合自身团队规模与研发环节需求，提前与园区管理方对接，把握科创载体集中释放的窗口期 以上信息均来自公开渠道，具体规划与建设安排以主管部门发布的正式文件及出让合同约定为准 对希望在紫竹及周边区域布局研发功能的企业而言，可关注园区后续研发用地的出让安排与已建成载体的招租信息，结合自身团队规模与研发环节需求，提前与园区管理方对接，把握科创载体集中释放的窗口期。同时，研发载体的层高、承重与通风条件与办公载体差异较大，企业在看房阶段宜带同技术负责人共同踏勘

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号