广州南沙保税区车载智造基地厂房出租 6栋8层现房丙二类消防（配套齐全）
毅华盛世智慧科技城 · 南沙保税区车载智造基地
广州南沙 · 云生二路 5 号 · 23 万方智造高地 · 2026-10-06
南沙保税区车载智造·智能终端产业基地由捷安集团匠心打造，是 23 万方的智造载体。项目位于广州市南沙区云生二路 5 号，距东新高速新联出口仅 500 米。总占地约 5.4 万㎡，总建面约 23.6 万㎡（含地下约 3.2 万㎡），绿化面积约 3.1 万㎡。全园区一级防火、丙二类消防，现房招商，50 年产权，独栋特价房源，可分层租售
一、园区概况
园区由 6 栋 8 层标准厂房、1 栋 8 层保税仓储楼、1 栋 10 层研发办公楼、1 栋 10 层员工宿舍楼与 1 栋 10 层酒店外宾楼组成。可租产品包括约 2.5 至 2.8 万㎡ 整栋厂房、约 2.1 万㎡ 保税仓储、1.2 万㎡ 研发办公楼
产业定位面向新一代电子信息、智能装备、生物医药三大方向，电力配置 24 台 1600KVA 大容量变压器、总容量 38400KVA，动力余地充裕
二、主推标准厂房（4 / 7 栋）
三、主推特色厂房（8 栋）
四、交付标准
1、公区精装交付，整洁明亮
2、每层预留吊装口，大型设备货物上楼无障碍
3、室内交付：墙面刷白、地面水泥找平、水电管线敷设到位，进场即可装线投产
五、产城一体 · 全维配套
独立办公大楼（10 层）：研发、管理、商务接待一体化
保税仓储楼（8 层）：具备保税仓储资质，进出口企业可在家门口清关
员工宿舍楼（10 层）：单间、一房一厅、二房一厅全配置，精装入驻
酒店外宾楼（10 层）：总统套房、商务套房、标准单间，客户接待不出园
生活娱乐配套方面，园区食堂与超市让日常采买不用出园；篮球场、羽毛球场、乒乓球场、康体运动区留住员工；休闲区、洽谈区、会所支撑商务社交；充电站与地上地下全覆盖停车位对新能源用车友好
六、广州南沙 · 粤港澳大湾区 C 位
战略能级：国家级新区 + 自贸区 + 粤港澳全面合作示范区，《南沙方案》纵深推进，打造面向世界的粤港澳全面合作平台；广州城市副中心、高水平对外开放门户。2026 年南沙划定 36 个工业产业区块，共 103 平方公里，强化产业空间保障
产业底盘：战略性新兴产业占比 38.5%，智能网联与新能源汽车形成千亿级产业集群，小马智行、广汽、中船等龙头深度布局，京东方、比亚迪上下游集聚
交通区位：500 米达东新高速新联出口，1 小时畅达大湾区；紧邻珠江港口、直达南沙深水港（中国第二大集装箱枢纽港）；经高速快速通达广州白云国际机场、深圳宝安机场；地铁 18 号线贯穿南沙，南沙枢纽站接入全国高铁网
七、产业集群效应
园区所在片区已形成智能汽车、高端装备、电子信息、生物医药等产业集群，液晶显示、车载、智能终端上下游协同效应显著，已入驻 TCL、毅华、京东方配套企业、车载音响生产等行业优质客户。南沙综合保税区为出口型企业提供政策叠加优势
八、项目主体
毅华盛世（广东）科技有限公司隶属捷安集团，专注高科技产业园区开发运营，深耕液晶显示、车载、智能终端产业赛道，立足南沙，以产业集聚驱动园区价值。企业自持物业、长期运营，与企业共同成长
九、看房前建议先问清四件事
1、租还是售：项目现房招商、可分层租售，独栋特价房源数量有限，先锁定意向楼层与面积
2、层高与承重：标准层 4.5 米、特色首层 6.3 米，按设备高度核对层高与 1.2 吨首层荷载是否够用
3、保税资质：若做进出口，需确认保税仓储楼的使用方式与清关流程
4、主力电力：24 台 1600KVA 总容量 38400KVA，大功率设备进场前确认增容与计费口径
本文由项目方提供的招商资料整理，用于产业载体信息介绍，不构成要约或承诺；文中面积、层高、荷载、产权与电力配置等以项目方及承租方正式签署的协议为准，图片为项目实景与效果图。项目招商代理：洪生 18826280819
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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