方案要点

闵行区人民政府办公室印发《2026年"大零号湾"功能提升专项行动方案》，围绕科创功能区的配套完善与空间提质作出年度部署。方案提出多维发力提质城市配套，既包括医疗、商业与居住等公共服务设施建设，也涵盖工业园区的转型升级与用地保障安排，体现出"功能提升与空间更新同步推进"的思路 与此前发布的三年行动计划相比，专项行动方案更侧重年度可落地的具体任务与责任分工，重点事项均明确了推进节点，便于企业与园区对照了解区域建设的实际节奏 从任务组织方式看，专项行动方案将年度重点事项分解到具体责任单位并明确推进节点，便于企业对照了解区域建设的实际进度。对计划在区域内布局的企业而言，配套项目的推进节奏往往与载体的可用时间直接相关：医疗、商业与居住功能先行完善，通常意味着区域人气与商务活跃度提升，办公与研发载体的使用体验也会相应改善。建议企业在选址洽谈时，主动向园区了解周边配套项目的建设时序

城市配套

在公共服务方面，方案提出推进瑞金医院闵行院区建设，年内完成地下室底板浇筑并启动地上施工，进一步完善区域高品质医疗资源供给。对在南部片区工作与生活的产业人才而言，医疗配套的提升有助于增强区域吸引力，也为企业稳定技术与管理团队提供支撑 在商业与居住方面，方案提出补充完善高品质集中商业、高端酒店与居住空间，并推进电气轴承厂地块开发、完成轨道交通结建协议签署，统筹落实土地出让前期筹备工作。配套功能的补强，通常会带动周边办公与研发载体的使用体验提升，也利于企业开展商务接待与人才招聘 配套功能的补强对产业载体的使用体验影响直接。以医疗资源为例，高品质院区的建设不仅服务周边居民，也为园区企业员工提供就近的就医条件，在应急救治与职业健康管理方面形成支撑。商业与居住配套的完善，则有助于缓解产业园区普遍存在的“白天热闹、夜间冷清”现象，提升区域对年轻研发与技术人员的生活吸引力，间接改善企业的招聘与留人条件

闵行区2026年大零号湾功能提升 园区实景

产业空间

在产业空间方面，方案明确加速常青工业园转型升级，取得控规调整批复，并保障上海交大北校区二期用地供地。常青工业园作为区域内的存量产业载体，其转型升级有望改善原有载体的功能条件与配套水平，为研发与轻型生产提供更适配的空间 从用地保障看，高校校区建设用地的落实，将强化区域科教资源的集聚效应，为产学研合作提供更近的物理距离。对制造类企业而言，产学研协作半径缩短，往往意味着技术验证、样品试制与人才输送的效率提升，这对处于技术迭代期的企业尤为重要 从空间供给角度看，存量园区转型升级与新增用地保障同步推进，意味着区域产业载体将呈现条件分化的格局：改造后的载体在消防、配电、通风与环保配套上通常更为规范，适合有明确工艺要求的研发与轻型生产项目；新建载体则在层高、承重与柱距等指标上更具弹性，适合需要布置较大设备的制造项目。企业可结合自身工艺特点在两类供给间进行比较，避免单纯以租金高低作为唯一决策依据

重点园区

从整体布局看，"大零号湾"功能提升与区内多个产业园区的转型同步推进。闵行区此前发布的城市更新相关规划提出，推进常青工业园、闵行经济技术开发区、闵行老工业基地等提质增效，稳定产业规模，保障重大项目用地，并通过回购、回租、置换、合作开发等方式盘活资源 这一系列安排意味着区域产业空间供给将呈现"存量提质+增量补充"并行的格局：一方面老旧厂区通过更新改善载体条件，另一方面新增出让地块提供新的制造与研发空间。企业在选址时可根据自身对载体新旧程度、层高承重与配套水平的偏好，在两类供给之间进行比较选择 从企业实务看，园区转型期间的临时搬迁安排需要提前考虑。若企业所在厂区被列入更新范围，通常会有一定的过渡期与搬迁协调机制，建议企业保持与园区及主管部门的沟通，及时了解时序安排，避免因信息滞后影响生产计划。同时，更新后载体的租金水平与准入条件可能与原有载体存在差异，企业在续租或置换时宜提前测算成本变化，做好预算与产能安排的衔接

闵行区2026年大零号湾功能提升 厂房环境

发展展望

需要注意的是，配套建设与园区转型项目从规划到落地通常需要一定周期，短期内区域内的实际空间供给仍取决于在建项目的推进进度。企业在制定选址计划时，宜同步关注存量载体的招租信息与新建项目的建设节奏，避免因等待规划项目而影响投产安排 总体来看，随着医疗、商业、居住与产业载体配套同步提升，闵行南部片区的产城融合水平有望进一步改善，对研发型企业与先进制造企业的吸引力持续增强。有中长期布局需求的企业，可持续跟踪区域内载体供给与租金水平的变化

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