房源核心参数

10米层高配上3吨荷载 大设备直接落位

这处车间把首层净高做到10米，配合每平方米3吨的地面荷载，大型冲压线、立式加工中心、长条形总装线都能整体摆开，不需要拆分成多个小厂房拼租

10米层高意味着吊运空间充足，10吨以下的行车无需再额外新建行车梁，重型装备的进场、检修、升级都省了一道改造工序，前期投入明显可控

对于从松江、闵行外溢的精密制造企业来说，这种带吨位荷载的单层资源在青浦属稀缺规格，属于看厂时应当重点核实地基承重与地坪平整度的那一类房源

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

6000平独栋可分租 2600平起租

整栋6000平方米为原房东产权，无转手加价，可整租也可从2600平方米起分租，对处在扩张期、需要一个完整厂区形象的企业比较友好

独栋意味着独立的厂区门牌、独立的装卸场地与独立的人流物流分道，对有客户参观、展厅需求，或者涉及轻度喷涂、装配工序的企业，合规性更好处理

起租期按24个月约定、押一付三，属于青浦工业区里较常见的商务条件，谈判时可以把免租装修期、递增封顶、提前退租条款一并争取进去

1500千伏安配电 丙二类消防_ready

配电容量给到1500千伏安，能够支撑数控机床群、激光切割、压铸设备这类高耗电工序同时运行，企业入驻后基本不需要再走一次大规模增容流程

消防等级为丙二类、消防备案齐全，环评可办、营业执照可落，对需要过环评验收的机械加工、五金、医疗器械组装类企业是关键门槛

看房时建议让业主出示产证、消防验收文件与蕞近一次的检测报告，并把配电实际可用容量写入合同附件，避免后期只给额定值却带不动设备

大虹桥半小时圈 货车进出无死角

外青松公路与北青公路交叉口的位置，往东经崧泽高架可快速接虹桥枢纽，往北经北青公路连接沪渝高速、沪常高速与京沪高速，大车进出便利

17号线站点就在附近，研发办公与生产车间可以分层安排，管理层与客户到访的通勤体验明显好于纯郊区工业区

对要做华东区域分拨的制造企业，这一圈既能覆盖上海主城，也能两小时车程内辐射苏州、昆山、嘉兴、无锡等长三角节点城市

青浦工业用地政策与选址提醒

青浦工业园区属张江高新区青浦园范围，可叠加区级产业扶持与张江政策，新注册或迁入企业在租金、技改、上市奖励等方面有对应申报通道

104地块工业性质厂房允许环评与注册，但涉及喷涂、电镀、化工等重污染工序仍受管控，选址前应先确认所在楼宇允许工艺类别

建议把租金、物业费、停车费、装卸场地使用费、增容费四笔账一次问清，再与0.89元的日单价做横向比对，避免签完合同才发现杂费摊薄了价格优势

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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