发布日期：2026-10-08　|　所在区域：天河区珠村

天河珠村一处层高10米的厂房仓库放出，建筑面积2000平方米，月租约7万元（约1.17元/平方米/天），精装铺面形象，层高10米可做夹层与高位货架，拖头货车进出方便，可分租，适合汽修、仓储、物流与汽配等业态，随时可看

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

10米层高是这宗标的的核心差异点：2000平方米的空间在正常厂房里只有5至6米可用，而10米净高允许企业做双层夹层，把同样的占地变成接近两倍的立体使用面积，下层的重型作业放设备与上料，夹层做精细装配、包装与仓储，土地成本被摊薄一半；拖头与大型货车可直接进场，不必像老城狭窄厂区那样分段卸货转运。精装铺面的意味着进场即可用，省掉数月的拆改与消防整改周期，对急投产、急上量的汽修与汽配连锁、区域配送中心来说，时间成本比租金差更值钱。1.17元/平方米/天（约7万元/月）在天河这样的核心城区，属于"用租金换区位与时效"的定价逻辑，稀缺性不在价格而在"市中心还有可进大车的10米层高载体"。面积可分租，企业可以先开一个点位做样板店与前置仓，跑通后再复制扩张

二、区位与交通

珠村位于天河区东部、紧邻琶洲与广州国际金融城，沿广园快速、中山大道与东圃一带主干路成片，经广园快速可直达天河智慧城、珠江新城与天河体育中心，地铁5号线东圃、三溪与车陂站点覆盖通勤，经黄埔东路、广深大道可快速接驳黄埔、白云与增城方向。区位的超大价值是"离琶洲很近"：琶洲人工智能与数字经济试验区集聚了一批总部与电商企业，珠村的10米层高厂房正好承接这批企业需要的仓储、周转、设备调试与售后服务中心，对服务型与前置仓业态，把点位放在这里等于贴着客户下单频率摆货。周边汽配、汽修、五金一条街的产业氛围成熟，上下游补件与外协响应都在步行半径内

三、产业配套与招商政策

天河区聚焦高端服务业与数字经济的产业定位，对珠村、车陂一带的传统仓储与汽修业态以更新提效为主，新改造载体在消防、排烟与排水上按现行高标准执行，可协助办理营业执照、消防备案与相关经营许可。企业可申报广州市与天河区两级商贸流通专项资金、与现代服务业相关的租金与装修补贴，仓配一体化与供应链数字化改造项目有配套支持口径。对服务琶洲总部企业的售后、检测、备件配送类项目，区级在选址认定与证照办理上可提供便利通道。需要提示的是，核心城区对油污、喷漆与明火类作业的环保要求更严，落地前建议先做工艺梳理并核对园区可做的业态清单

四、适合入驻行业

适合汽修与改装、汽配连锁与备件仓、汽车用品与养护、电商前置仓与即时配送中转、家电与家具售后服务中心、大型设备展示与调试、广告物料制作与安装、琶洲总部企业的售后与周转节点。10米层高加拖头可进的精装铺面，是核心城区里少有的"立体用库＋短途直达客户"组合

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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