园区招商关键数据

四个承载区 各管一段 不打架

青浦把产业承载拆成四块：西岑科创中心做从0到1的原始创新，市西软件信息园做工业软件与芯片设计，青浦新城接总部与出海，北斗西虹桥做低空与卫星。四块之间互为配套，不做同质竞争

这种错位对选址企业是好事：上游在西岑做研发，中游在市西做软件与仿真，量产环节落到工业区标准厂房，一条链不用跨区

对做制造业数字化的企业，市西软件信息园是更为直接的落点，园区本身就在做工业互联网服务的招引

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

华为带来的不只是人 是一整条链

练秋湖研发中心已聚集近3万名研发人员，围绕芯片、无线网络、物联网三条主线的生态企业开始向周边落地

青浦的招商团队按生态链梳理出60到100家重点目标企业，一家家去谈，配的载体是几十万平方米的楼宇与厂房空间

这种按图索骥的方式比撒网式招商更精准，落地企业往往能在同一园区找到上下游

载体供应 从研发楼宇到标准厂房都有

研发端：西岑三幅地块年内竣工，将提供约7万平方米办公研发载体，承接芯片与人工智能上下游

软件端：市西软件信息园以写字楼与研发楼层为主，适合轻量团队与软件企业做总部或研发中心

制造端：各镇工业区104地块的标准厂房、独院厂房持续在租，层高从4.5米到10米不等，配电从70千伏安到3000千伏安都有

租金梯度 四个区不是一个价

西岑与新城区段的研发楼宇，日单价普遍在1.2到1.9元区间，带装修与物业配套的写字楼还会更高

镇级工业区的104厂房，独院与整栋多在0.5到0.9元，大户型、大配电、可分租的资源议价空间更大

北斗西虹桥周边的厂房受低空产业带动，近两年新增载体偏研发测试用途，租金处在中间一档

选区不如选链条 落地前问三个问题

第一个问题：我的客户和供应商在这个区里有没有？产业链半径比行政归属更能决定日常成本

第二个问题：我要的载体系数（层高、配电、荷载、环评）在哪个区一次到位，不用二次改造

第三个问题：区里的扶持政策我能不能申报、申报窗口期是什么时候，这决定实际到手成本

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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