发布日期：2026-10-10　|　所在区域：白云区江高镇

白云江高镇全新标准厂房单层面积6300平方米对外分租，原房东直租、实用面积大；首层挑高8米、内部采光好，现成地坪漆办公室；园区形象好、空地大，拖挂车随意出入，每层配3部5吨货梯，带卸货平台与雨棚；配电充足、电费便宜可对公，产权清晰、有消防证有排污证、可办营业执照与环评，起租面积2700平方米

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

江高这宗房源的核心价值在「单层大空间＋原房东直租＋配套一步到位」。6300平方米的单层厂房没有楼板阻隔，物流动线可以做成一条直线：原料从一头进、成品从另一头出，不用分楼层搬货、也不用为货梯排班。首层8米的净高配合金刚砂硬化地面，重型设备、长条货架、自动化产线都能整层摆放，频繁叉车与托盘车作业不掉灰、不打滑。原房东直租意味着中间没有二房东加价，押付条款与免租装修期都好谈，对利润敏感的中小制造企业直接降低入局成本。每层3部5吨货梯加卸货平台与雨棚，大件设备不用拆成小件分批运，雨天装卸也不耽误。2700平方米起租的分割方式，允许小微企业先上一条产线、等订单稳了再扩到整层

二、区位与交通

江高镇是白云北部的工业与空港衔接带，广花一级公路、江人一路与机场高速在这里围合，到白云国际机场货站的车程很短，往花都、清远、佛山方向的陆运成本也低。镇内货运场、物流网点与跨境发货代理成熟，做电商仓配与外贸小件的企业能就地完成集拼。江高原有化妆品、皮具、五金、电子产业集群，周边原辅材料、包装耗材、外协加工一公里配齐，新办企业采购半径极小。生活配套上，镇内居住区与工业宿舍充足，一线工人通勤靠公交、电动车与厂巴就能解决，招工难度在广州外围工业区里属于偏低水平

三、产业配套与招商政策

白云区重点推动传统产业数字化改造与都市工业升级，对化妆品、生物医药、智能装备与新能源项目有专门招商政策。落户江高的项目可协助申报广州市技术改造事后奖补、专精特新认定奖励与稳岗补贴，区级对首次达产的中小制造企业给予一次性开办奖励。白云对临近机场的临空偏好型业态在物流配套上给予支持，园区方对三千平级以上长租客户在免租期与递增条款上可谈，分租客户也能争取到相对合理的起租面积

四、适合入驻行业

适合化妆品与日化生产、医疗用品与耗材、家具与展柜、印刷与纸品、注塑与五金、电子电器组装、以及依托江高产业带的电商仓配与成品仓。6300平方米单层加可分租的组合，对年产值在数千万区间的中型制造企业正好够用，既能放得下产线，又不会像超大园区那样摊薄管理效率

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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