厂房主体8789平方米（153米乘60米），地坪为金刚石抛光超平地坪，承重达每平方米5吨，可上重型货架与自动化立体库；净空高度12.05米，配合6道卷帘门（含4道5.3米乘4米大尺寸门）与全点位液压登车桥，拖车进出与装卸效率都有保障。厂房周边环绕约8070平方米混凝土地面堆场，集装箱回转空间充足。

办公配套为两层独立办公楼（各324平方米），一层层高2.8米，可满足办公、面客与值班需求。租售两用的挂牌方式给了使用者两条路径：现金流优先的项目先租后买，长线自用的项目直接购入——4.5亿泰铢的报价折合建筑面积约每平方米4.6万泰铢，在曼谷东部门户带属于整体出让的少见体量。

北榄府是曼谷都会圈的东南门户：素万那普机场即在本府境内，7号高速公路南向直通春武里与林查班深水港，北向衔接曼谷市区与外环高速。邦铺片区本身毗邻 Thai-Japanese 友好大桥一带的沿河工业带，港区作业、空运分拨与公路干线运输三种物流模式都能在一个小时内衔接，适合做面向曼谷都会圈消费市场的区域分拨中心，或承接空运时效敏感型制造项目。

从成本口径看，195万泰铢月租对应9718平方米建筑面积，折合每平方米约200泰铢，处于曼谷近郊同类大体量物业的中位区间；出售报价4.5亿泰铢则给自用型买家提供了在门户区位锁定自有载体的选项。需要提示的是，泰国工业物业报价通常不含增值税与物业相关费用，签约前应逐项确认计价口径。

租用路径适合订单可见两到三年、不想沉淀固定资产的项目，谈判重点在免租装修期（通常可争取1至3个月）与续约涨幅上限；购买路径适合确定长期扎根、需要抵押融资或自有厂房提升客户信任度的企业，应重点核实产权结构与土地用途变更的合规路径——外国人原则上不能直接持有泰籍土地，外资项目需通过BOI获批后的土地持有权或合规持股结构解决。

签约前建议逐项核实四件事：一是电力容量与变压器配置能否满足产线峰值负荷，增容费用由谁承担；二是建筑验收文件与工厂许可证（Ror.Ngor.4）办理路径；三是地坪承载力与净高是否与挂牌参数一致，建议实地复测；四是押金与付款节奏——本物业押3个月付1个月的条款对资金占用不小，可尝试谈阶梯退还。

整体看，邦铺mai这处物业是曼谷东南门户上少见的租售两便大体量载体，重载地坪加大净高的组合对制造、分拨两栖型项目尤其友好。有意向的企业建议尽早实地勘察，把用电、许可与产权路径一并核实后进场。

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