473.65万元加运营期9.5%提成，郑州航空港商业街招商运营定标候选
郑州航空港区的龙安社区商业街招商运营服务项目定标候选：河南郑东揽星商业管理有限公司以473.65万元基础服务费、招商期提成折扣率85%、运营期提成费率9.5%，综合得分80.73分位列第一。一份五年合同被拆成招商期1年与运营期4年，用三重计费结构把招商与运营分别定价
第一候选人基础服务费
473.65万元
运营期提成9.5%
01招商期与运营期 分开计价
中标候选人公示于2026年10月10日发布，项目编号国企招采-2026-439，招标人为河南临港城市运营服务有限公司，代理机构为河南求实工程造价咨询有限公司。项目于2026年10月9日在郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心开标评标，公示期为2026年10月11日9时至10月13日17时
评审结论显示，第一中标候选人为河南郑东揽星商业管理有限公司，总分80.73分，5年期计算基础服务费投标总价4736500.00元，招商期提成固定折扣率85.00%，运营期提成固定费率9.50%；第二名为河南国基资产管理有限公司78.63分，第三名为灵宝新盛旋商业管理有限公司69.92分。服务期限为5年，其中招商期1年、运营期4年，合同一年一签，每年服务期满经考核合格且双方同意可续签
02三重计费 把责任拆清楚
这套报价结构值得细看：一块是五年期的基础服务费，保障服务方的基本投入；一块是招商期提成，按折扣率与实际招商成果结算；一块是运营期提成，按运营收入的固定费率计提。三类收入对应三类工作，各自可核算、可考核
分开计价的好处是责任边界清晰。招商期做不好，提成拿不到；运营期做不好，费率再高也没有基数。对采购人，避免了付了钱看不到结果；对服务方，只要能力到位，收入结构比单一固定费更有弹性
03产业配套商业 成为招商配套项
航空港区这类产业集聚区域，商业街不是点缀，而是留人的基础设施。产业工人的日常生活、商务接待、休闲消费都需要就近解决，配套商业成熟度高，园区对企业的吸引力就更强
对商业运营机构，产业区配套商业的特点在客流稳定：工作日与休息日的消费节奏清晰，客群画像明确。难点在于业态要随产业人群结构动态调整，运营方需要持续做商户结构与活动策划，而不是招满就结束
项目亮点
473.65万元
五年基础服务费
9.50%
运营期提成费率
5年
招商1年+运营4年
结语
郑州航空港商业街以三重计费定标候选——招商与运营分开定价，责任才拆得清
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