佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

地块基本条件与规划指标

该宗地交易编号为B01-440605-2026-0035-010-2026-00，总面积约10000平方米，土地用途登记为工业用地，出让年限50年。规划指标要求容积率不低于1.0且不高于4.0，意味着可建计容建筑面积在1万至4万平方米之间，企业可按自身产能规模在低密度重车间与多层标准厂房之间做选择。建筑密度与绿地率等指标以出让文件载明为准。对打算建总部加生产基地的制造企业而言，容积率区间的弹性是这宗地的主要价值点：既可以做单层大跨度的总装车间，也可以做多层厂房加研发办公的组合

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

价格、竞价机制与竞买资格

本地块网上拍卖起始价为人民币2070万元，折合地面价约2070元每平方米，增价幅度不低于20万元每次，并设有保密底价。竞买保证金为人民币414万元，以美元交纳为62万美元，以港元交纳为481万港元。本次采用增价方式报价、价高者得原则确定竞得人。竞买人为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，本宗地不接受联合竞买；竞得人注册登记类型为企业的，需实行购地资金申明制度，对购地资金来源作出说明并向佛山市自然资源局提交书面申明。被列入土地交易黑名单、被执行人或失信主体不得参与

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

里水镇域的产业语境

里水是南海北部与广州接壤的镇街，长期承接广州溢出的制造与商贸功能，产业构成以汽车零部件、新材料、电气机械、家居建材与食品饮料为主。里水与广州白云、花都相邻，广佛同城化带来的通勤与物流便利是其核心区位优势：一方面可以对接广州的研发、外贸与市场资源，另一方面保留了佛山的制造成本与产业配套优势。近年里水持续推进连片村级工业园改造，释放出的新增工业用地相对稀缺，这类万亩以下的小体量地块更受中型制造企业关注

拿地建厂与租赁厂房的取舍

从厂房选址角度看，这宗地适合两类企业：一是在南海或广州已有基地、需要连片扩张并把产权握在手里的复购型客户；二是看重50年使用年限、打算按自身工艺定制厂房的重型或专用设备制造企业。相较租赁既有标准厂房，直接拿地建厂在长周期下摊薄了用地成本，但需要自行承担规划报建、施工建设与竣工验收的全流程时间，从摘牌到投产通常需要十八个月以上。反过来，如果企业只需要两万平方米以内、且要求半年内投产，那么里水及周边已建成的园区标准厂房与分隔式车间更省事，两类路径并不冲突

报名路径与实操提示

意向人可登录佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统下载出让文件并提交竞买申请。首次参加竞买的申请人需通过广东省公共资源交易平台（佛山市）注册广东省统一身份认证平台账号，完成实名核验，可信等级须达到4级及以上，角色选择响应方投标人。操作时建议使用Edge、360、谷歌等主流浏览器，勿使用IE浏览器。实务提示两条：其一，摘牌前应把投资强度、税收标准与开竣工期限等监管协议条款逐条过一遍，这些是后期验收的硬约束；其二，提前与镇街招商部门对接产业准入与扶持政策，确认拟建业态是否在准入清单内

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