招商管理费按净营收5%计提，郑州国际金贸港产业园全流程运营定出候选

招标编号TYZB-2026-0411，招标人为郑州金贸投资发展有限公司，代理机构为河南拓远工程咨询有限公司，招标公告于2026年9月21日在中国招标投标公共服务平台、中招联合招标采购网同步发布，公示期为2026年10月12日至10月15日。招标范围是对项目筹开期、运营期写字楼、商业与停车场及其他业态的全项目招商运营物业管理相关服务进行招标

筹开期产业与产品定位工作包括发展策略及定位方向、单体建筑业态规划及项目经营测算、整体租金及财务测算、经营性成本分析报告、入驻商户装修方案设计指导、开业专项技术支持、运营期增值技术服务、专业设计方案评估与审核、施工落地技术指导建议等九项内容，服务期限12至15个月。写字楼运营则涵盖驻场招商团队人员配备、招商政策制定及驻场招商服务、招商执行、招商评估与调整、品牌推广管理、客户装修管理等

第一中标候选人郑州金越物业服务有限公司的报价为：筹开期发展策略与产品定位工作540万元（含税）、年固定人员费用566万元每年（不含税）、招商管理费按总营收减去运营成本后的5%收取、产业办公物业费不高于10元每平方米每月（对应商办物业中写字楼三级收费标准）、零售商业物业费不高于40元每平方米每月、地下室物业服务费按停车位数量计算130元每个每月、品牌使用费100万元每年

第二候选河南浩德万佳物业服务有限公司的招商管理费费率为5.12%，产业办公物业费不高于10.4元每平方米每月，品牌使用费107万元每年；第三候选广东建投嘉昱投资运营有限责任公司费率为5.3%，产业办公物业费不高于10.2元每平方米每月，地下室物业服务费133元每个每月。三家的物业单价咬得很紧，差异主要出在招商管理费率和品牌使用费上

招商管理费按总营收减去运营成本后的5%收取，是这次报价里值得留意的一处设计。常见的招商佣金多按租金总额或若干个月租金计提，营收越大佣金越高，容易诱导服务方追求表面规模而忽略成本。改成先扣除运营成本再按比例分成，服务方的收入与项目实际经营结果绑得更紧

再加上分别封顶的产业办公与零售商业物业单价、按停车位计价的地下室费用、固定金额的品牌使用费，整份报价把收入拆成五个可核对的单元。业主方日后考核时每一项都能单独对照账面，不必等到年度结算才发现偏差。服务期限上，筹开期定位为12至15个月，招商运营及物业管理工作为5年

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准

扫一扫关注公众号