惠州惠城高新区东江湾产业园产业招商 金澜新材料项目落子 厂房出租

【片区概况】

惠城区水口街道新民洛塘片区一宗产业用地完成竞拍，由一家新能源高分子材料企业摘牌，总投资规模不低于十点五亿元，同期东江湾产业园内成熟载体继续面向产业链配套企业出租招商。东江湾是惠城高新区重点打造的产业组团，路网骨架完整、地块成片连片，既适合一次性拿地自建，也支持先租后建的渐进式落位。片区处在惠城工业版图东侧，与电子信息、汽车零部件和新能源材料企业形成通勤半径内的协作圈，企业投产后在本地即可找到外协加工与配套供应商，供应链组织成本明显低于跨城调度

【核心参数】

• 成交地块编号JD134-02-01，位于水口街道新民洛塘片区
• 用地面积约115.2亩，折合约76800平方米
• 项目总投资规模不低于10.5亿元
• 规划建设研发、智能制造、供应链结算、销售服务四大功能板块
• 主导产品含电池绝缘膜、涂炭铝箔、半导体封装膜、柔性光伏膜材
• 投产后预计年产值超15亿元，预计用工628人
• 其中研发技术人员116人，研发人员占比接近两成

【区位与配套】

这一项目的落位对周边配套企业而言是一个明确的信号：高分子材料属于中间品环节，其上游需要基膜、涂布与分切设备，下游连接电池、光伏组件与食品包装客户，产业链条可拆解的环节较多。围绕这样一个链主项目做配套，表面处理、精密涂布、模具与自动化设备、检测认证等企业都有切入空间。水口片区紧邻东江，水路与陆路运输条件兼备，大宗原料与成品进出便利，周边生活配套与员工住宿资源充足，招工与留工的现实难度相对可控

【政策与服务赋能】

惠城高新区把服务链条前移到供地之前，签约、供地、报建、验收四个环节均设专人对接，对设备投入较大的项目在用电增容、排水许可、消防验收等环节给予前置指导。园区明确以主导产业升级与新赛道布局双轮驱动，在巩固既有集聚优势的同时，加快布局人工智能、新型储能、低空经济等方向，并着手构建生物医药产业体系。对新进企业来说，这意味着除了通用性的落地服务，还能在新赛道上获得针对性的要素支持。园区推动项目早动工、早竣工、早达产的导向明确，审批时限持续压缩

【招商导向】

本片区重点招引高分子材料、电池与光伏配套、精密涂布与分切、半导体封装材料、食品包装材料以及相关的检测认证与设备服务业态。对处在产能爬坡期的成长型企业，建议先以租赁方式在区内锁定产能，待产值与税收达标后再参与摘地自建，资金占用与风险都更可控。原业主直租、无转让费，分租组合可面议，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、承重与电力增容条件后签约

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