惠州博罗园洲深沥工业区独院单层厂房出租 两千平配三吨行车

【园区概况】

博罗园洲深沥工业区一处独门独院的单层载体对外招租，厂房面积两千平方米，另配宿舍与办公室五百平方米，厂房内部自带一台三吨行车，属于做重加工企业偏好的实用型产品。园洲处在博罗南部，与东莞及增城方向联系紧密，五金、模具、CNC加工与注塑企业聚集，外协加工与表面处理资源就近可得。园区距离高速进出口约三公里，货柜车通行便利，周边配套成熟，员工住宿与餐饮选择多

【核心参数】

• 厂房建筑面积2000平方米，宿舍与办公室500平方米
• 单层独门独院，滴水高度7.5米，首层层高7米
• 厂房内部自带一部3吨行车，吊装作业便利
• 配电400千伏安，水电对公，用电成本可控
• 楼板承重5吨，消防备案齐全，八成新
• 押3付1，起租期36个月，可办环评
• 距高速进出口约3公里，大车进出方便

【区位与配套】

三吨行车是这条房源的差异化点：模具冲压、研磨与大型机加企业在日常生产中频繁需要吊装模具与工件，厂房自带行车意味着不必额外申报与安装，也不必担心楼板荷载是否支持后期加装。五吨的楼板承重配合七点五米滴水高度，覆盖了多数中型加工设备的落位需求。两千平方米属于中小制造企业的黄金区间，既能放下一条完整产线，又不至于让租金与物业成本成为负担。独门独院的形态则保证了装卸与堆存的自主性

【政策与服务赋能】

博罗构建3+3产业体系，围绕先进制造与现代服务持续引进项目，产业园区规上企业数量稳步增长，工业投资保持活跃。属地对租赁型企业同样给予关注，在环评类别核定、排水许可、消防备案等环节提供帮助，避免因手续问题耽误投产。园区水电对公、电费便宜，对用电与用水强度较高的机加、研磨与注塑工序，成本优势在实际运营中会逐步体现。对需要办理排污相关手续的企业，建议提前与园区确认可承接的行业类别与排放要求

【招商导向】

本工业区重点招引CNC加工、模具冲压、研磨抛光、注塑成型、五金制造与机械组装业态，同时兼容仓储与配送用途。对需要行车与较高楼面承重的加工企业，这类自带吊装条件的独院产品较为稀缺，建议尽早实地勘察。原业主直租、无转让费，建议有意向企业预约看房，核实滴水高度、配电与行车参数后签约

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