标的核心信息

嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

起始价折算下来是什么水平

23.98 万元一年的首年租金，摊到 2200 平方米，折合每平方米每年约 109 元，折算日租金约 0.30 元/平方米。这个价位放在秀洲在租房源里属于偏低的一档——公开挂牌的高照街道厂房日租金多在 0.65 至 0.7 元，新塍镇部分房源在 0.73 元上下，王江泾一带在 0.5 至 0.57 元。低价的来源主要有两个：一是村级集体资产，业主对收益率的预期与市场化园区不同；二是标的用途限定为仓储，且当前未腾空，承接方需要承担清场与交接的不确定性

需要注意的是，起始价只是起拍线。公告明确采用多次报价、价高者得，加价幅度 1000 元，仓储用途的标的通常会有多轮竞争，实际成交价往往高出起始价不少。参与前应先把心理上限算清楚：按仓储业态的收益倒推可承受的年租金，再减去清场、维修、水电开通的成本，剩下的才是可出价空间

未腾空与优先权人，两条容易被忽略的条款

公告在是否腾空一栏标注为否，这意味着标的目前仍有占用。竞得人需要与委托方协商交接时间，并把清场周期计入成本——如果不能按期交付，仓储业务的排期会直接受影响。建议在报名前的现场看样阶段就把这一点问透：现有占用方何时搬离、逾期如何处理、能否写进合同

另一条是优先权人。公告明确优先权人资格由系统根据委托方提供的名单自动确认，优先权人应在报名前向委托方递交《优先权声明书》。对普通竞买人来说，这意味着即便出到高价，优先权人在同等条件下仍可行使优先承租权，竞买策略上要预留这一层不确定性

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

村级集体资产进场交易释放的信号

村集体名下的厂房、土地通过公共资源交易平台公开挂牌，对承租方其实是一件好事：交易规则、起始价、保证金、付款方式、违约责任都写在公告里，比私下签约更有确定性，也不用担心后续产权或租赁主体出现争议。同时，村集体资产对履约的稳定性通常比较看重，竞得后被要求不得擅自转租、分租或变相转租，也不得违反消防、环保、工商等部门的经营限制，承租方需要有长期自主经营的准备

参与前的四项核对

一是确认自身资格：竞买人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；二是保证金规则：足额缴纳并在规定时间内到账，未缴入指定账号、未足额、超额、到账超时的作误入款退回，视为缴纳不成功；三是现场看样：可在报名时间内要求委托方联系人一同前往现场，未要求陪同或自行前往的，视为已对标的实物现状予以确认；四是用途匹配：标的限定仓储用途，若计划做加工或生产，需要先确认能否通过审批

以上信息为公开渠道资料与交易公告整理，竞价时间、资格审查要求与交接安排以平台新近公告及委托方答复为准。村级集体资产竞价前建议完成现场看样，并把清场周期与维修成本一并测算。园区产业招商可提供实地踏勘安排

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