惠州博罗石湾镇独门独院产业园厂房出租 首层七米红本载体可整租可分租

【片区概况】

博罗县石湾镇一处理工业用地属性的独门独院产业园近期放出成规模载体，厂房与宿舍合计建筑面积约一万一千五百平方米，面向五金、注塑、模具与大型机械类企业出租招商。石湾处在博罗西南端，与东莞交界相接，是惠州承接莞深产业外溢的前沿镇街之一，镇内工业用地成片、路网规整，货运车辆进出不受城区限行约束。对需要在珠三角东部布置生产基地、又不希望承担深圳东莞成本水平的企业来说，这一带在租金与用工之间取得了比较务实的平衡点

【核心参数】

• 厂房面积约10000平方米，配套宿舍1500平方米，合计约11500平方米
• 一楼滴水高度7米，框架、砖混与水泥结构并用
• 配电容量315千瓦，可按生产需要协商增容
• 消防等级丙类，园区空地超大，满足大型货车作业回转
• 楼板承重1.5吨，九成新，全新红本、消防配套齐全
• 可整租也可分租，起租面积1000平方米
• 起租期12个月，押2付1，月租金约9.2万元
• 折合日租金约0.27元每平方米，价格可面议

【区位与配套】

这个园区的空间组织方式对制造型企业比较友好：厂房、宿舍与办公研发楼在同一院墙之内，员工通勤距离短，管理半径小，夜班与加班排班安排起来更从容。园区配公寓式员工宿舍与自助餐厅式饭堂，配套研发楼办公室可直接使用，企业进场后不需要另找办公场地。空地面积大意味着原材料堆放、成品暂存与车辆停放都不必外租场地，对五金与钢材类企业尤其重要。周边生活设施齐全、人流量大，一线操作工招聘难度相对可控，这是石湾一带制造业长期积累下来的现实优势

【适配产业与合规】

从载体条件反推适配行业：首层七米加一点五吨楼板承重，能覆盖多数中小型加工设备与装配线，五金冲压、注塑成型、模具加工、大型机械组装与钢材加工都在适用范围内。红本工业用地国土证与丙类消防备案是两项硬指标，前者保证产权清晰、可办理各类生产经营手续，后者决定可承接的行业火灾危险性类别。建议在签约前把拟上设备清单、用电负荷与工艺火灾类别三项信息与业主逐条核对，确认消防等级与配电容量都能覆盖后再落定

【招商导向】

园区对长期稳定经营的企业给出较宽松的合同条件，合同期三至十年以上均可协商，园区内尚有后续待建厂房，对计划分步扩产的企业留有增量空间。用电按南方电网电价结算，用电大户在此落地具备成本优势。原业主直租、无转让费，分租组合可面议，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、承重与电力增容条件后签约

从成本口径看，本批载体的日租金约合零点二七元每平方米，加上宿舍与办公配套后的综合使用成本仍低于莞深同类型园区。企业在做选址比选时，建议把三项隐性支出一并纳入测算：一是设备搬迁与安装调试的一次性投入，二是电力增容与消防改造的工程量，三是员工宿舍与通勤的组织成本。把这三笔账算全之后的单位面积综合成本，才是有参考价值的比较基准

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