390万三年期含招商佣金65天，萧山星桥资产招第三方运营机构

公告发布于2026年10月10日，项目编号XMDJ-SC-2026-13，项目名称为2026年度市场服务公司星桥资产第三方运营机构交易项目，采购人为嘉凯城城镇化建设发展(临平星桥)有限公司，代理机构为浙江越锋项目管理有限公司。预算金额3900000元，服务期限自合同签订之日起3年

限价部分写明三项：年度招商运营服务费1300000元/年，年度基础运营管理费基准费率13%，招商佣金65天。第一项是固定的人工与策划投入，第二项按运营收入基数提成，第三项按成交租金折算天数计佣金——三段叠加，等于同时给了服务商保底收入和超额激励，也把采购人的成本上限锁死

招商佣金以「天」为单位报价，在商业资产运营领域是通行做法：以成交单元的一定天数租金作为佣金基数，例如65天即按首年月租金折算约两个多月的租金支付。相比按成交额百分比计取，按天数计的好处是与租金水平直接挂钩，租金谈高了对双方都有利，不容易出现压价换去化的情况

对服务商而言，65天的上限意味着单笔佣金的想象空间有限，利润主要来自规模与周转：要在三年期内把可租面积尽快填满，并在运营管理费13%的费率里控制住成本。这也是此类标的常见的设计意图——不让服务商靠压价快速成交套利

响应人资格要求包括具有独立承担民事责任能力的独立法人企业、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、履行合同所必需的设备和专业技术能力、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。公告注明本项目不接受联合体响应

不接受联合体，意味着一家公司必须同时具备招商与运营两套班底。这与同期海宁虹金村项目允许联合体组队形成对照，说明不同采购人对能力组合的判断并不一致：有的看重整体担责，有的看重能力互补

交易文件获取时间为2026年10月11日0时0分至提交响应文件截止时间止，地点为乐采云平台网上获取，售价0元。提交响应文件截止时间与交易时间同为2026年10月27日14时0分，交易地点为乐采云平台。公告期限为自发布之日起5个工作日

采购人还列明了可以拒绝响应人响应的两类情形：交易截止日前六个月内在本区交易活动方面受到行政处罚的；根据采购人所属集团系统内部相关管理规定，被采购人（包括采购人所在集团系统内）拒绝响应的。此外，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应，违反规定的相关响应无效

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