佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

禅城中心城区的工业稀缺性

石湾是佛山陶瓷与不锈钢加工的传统重镇，位于禅城区核心区域。近年来禅城推进产业结构调整，中心城区成规模的工业用地供应明显收缩，存量厂房成为争夺对象。这处位于成熟工业区的独院厂房，其价值在于既保留了制造业所需的空间与配套，又处在城市生活圈内，员工通勤、子女就学与生活消费都相对便利，招工留工难度低于远郊园区。对既要用工密集、又要对接城区客户与服务商的企业，这种位置的价值难以用单价衡量

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三层11700方：整租与分租的两种打法

整栋三层合计约11700平方米，单层约3900平方米。整租适合把研发、生产、仓储与办公集中在一处的企业，好处是内部管理闭环、扩产有空间；分租则适合只需要一两千平方米的成长型企业，可以按当前订单量先拿一部分。租金结构显示，一楼单价高于楼上，这符合行业惯例，因为一楼无需依赖电梯、承重条件好、可直接对外开门装卸。若企业的核心工序在楼上，建议把货梯数量、载重与等候时间一并评估，避免垂直物流成为瓶颈

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

一楼6米带牛脚与丙类消防：两个硬指标

一楼6米层高并带牛脚，可以容纳较高设备与简单吊装作业，对模具、五金与装配类工序够用。丙类消防喷淋是另一个关键指标，丙类消防设施对应的是可燃固体类物品的火灾危险性等级，覆盖了多数加工、装配与仓储场景，相比丁戊类厂房适用面更广。企业在签约前应核对消防验收文件上的使用性质与火灾危险性分类是否与自身业态匹配，若实际业态超出核定范围，后期整改的成本与周期都不好控制

空地3500方与门口双向四车道

空地约3500平方米，在这类中心城区厂房里属于少见的配置，可以同时解决停车、装卸与临时堆料三类需求。门口为双向四车道，意味着大件设备的运输不必申请交通管制，货柜车进出相对从容。此外，天然气接口到厂区这一项常被忽略，对需要烘干、固化、热处理或食堂自用燃气的企业而言，有市政天然气意味着可以省去自建气站或长期采购液化气的麻烦，长期运行的经济性与安全性都更好

产权核验与承租成本拆解

房源标注持有房产证与国土证，签约时应核验原件，确认权利人、用途与面积是否与出租标的一致。抵押权与查封状态也建议一并查询，避免租赁关系在后续处置中被动。成本方面，除了分层单价之外，要理清三押一付的资金占用、物业费口径、水电是否独立计量以及是否有公摊能耗。分租情形下还需确认二次装修是否报批、货梯使用时段有无限制、以及对搬入搬出时段的管理规定，这些细节往往会成为日常运营中的摩擦点

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