房源核心参数

巴城时尚制造产业成链

巴城镇历经三十余年深耕，已成长为规模较大的手缝双面呢大衣生产集散基地，集聚上千家设计、生产、销售商户，年产大衣超2000万件、年产值近百亿元

依托祖冲之路沿线打造的江苏省羊绒服装产业时尚街区，构建起原料、设计、生产、采批、线上销售完整产业链条；今年市场在款式开发与面料工艺上全面升级，小红书电商好货产地赋能专场打通产地工厂直达线上消费者链路，带动电商云仓与分拨配套需求上升

昆山产业园区载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

载体规格与分割方式

该厂房为多层框架结构，生产与仓储组合，柱网规整、采光良好，配货梯与卸货区，适合缝制车间、后整包装与电商仓储分区布置

厂房总面积约6600平方米，可按层分租，企业可先期以1500至2000平方米为单位启动，随旺季订单放量逐步扩租

配套条件与手续办理

厂房配电独立、容量充足，可按企业用电负荷分配并预留增容空间，供水、消防、排污配套齐全，证件完备、产权清晰，环评可办、执照可注册

服装制造涉及缝纫用电强度、布屑粉尘与仓储防火，看房时应核实消防分区、喷淋与烟感条件、装卸通道宽度及夜间作业管理规定

交通区位与供应链协同

片区临近巴城大道与苏州绕城高速，对接昆山城区及苏州方向，成品发运与原料进厂时效稳定

镇内拉链、衬布、绣花与物流环节商户较为密集，电商运营、摄影与直播服务机构逐步集聚，企业入驻后可较快建立本地协作体系

租约与成本核算建议

第一笔是租金：需问清是否与物业费、场地使用费分开计价，押付方式、免租装修期与年度递增上限应写入合同条款

第二笔是能耗：缝纫与熨烫用电强度较高，应核实实际可用容量、增容周期与增容费用归属，并按年度摊到每平方米比较

第三笔是改造：仓储分区、消防设施与装卸平台，应在签约前明确费用承担主体与工期安排，防止旺季前无法投用

厂房车间内部生产环境示意图（图文无关，仅供参考）

扫一扫关注公众号