上海金山亭林工业园区花园式厂房出租底楼808平层高10.8米独栋4905平（配套齐全）

招商引资葛毅明135246785152秒前上海厂房信息1

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

房源核心参数

所在区域：上海金山 · 亭林工业园区
物业类型：花园式厂房出租（底楼 / 分层 / 独层 / 独栋多产品）
交通条件：轨交 22 号线亭林站约 800 米，G15 / G1505 高速出口约 3 分钟
A 底楼：808 平方米，层高 10.8 米，带牛腿
B 三楼：828 平方米，层高 5.4 米，3 吨货梯
C 三楼独层：约 3336 平方米（车间约 2483 平 + 办公约 853 平），车间层高约 8 米，承重 1 吨，2 部 4 吨货梯
D 独栋三层：约 4905 平方米（每层约 1605 平），一楼层高约 10.8 米，带牛腿

一、房源概况

上海金山亭林工业园区推出一批花园式厂房，产品线覆盖底楼、三楼分层、三楼独层与独栋三层四种形态，面积从 808 平方米到 4905 平方米，基本上把中小制造企业常见的几种用房需求都装进去了：要层高、要行车梁的选底楼与独栋一楼；要形象、要独立门面的选独层与独栋；要控制成本、对楼层不敏感的选三楼分层

园区为花园式布局，绿化率与外立面完成度都按园区标准做，厂房内部已完成混凝土或环氧地坪、消防喷淋、照明等基础配置，企业进场做设备基础与产线布置即可，不需要从毛坯阶段重新做起。对需要接待客户、做企业形象展示的加工企业来说，这类园区比老式单层铁皮厂房更容易过客户那一关

底楼实拍：净空接近 11 米的大跨度空间，侧墙成排高窗，混凝土地面已完工

二、四种产品逐项对照

产品	面积	层高	垂直运输	结构特点
A 底楼	808 平	10.8 米	地面进出	带牛腿，可上行车
B 三楼	828 平	5.4 米	3 吨货梯	标准分层，独立入户
C 三楼独层	约 3336 平（车间约 2483 平，可半租）	约 8 米	2 部 4 吨货梯	承重 1 吨，另配办公约 853 平
D 独栋三层	约 4905 平（每层约 1605 平）	一楼约 10.8 米	按栋配梯	一楼带牛腿，整栋独立

A 底楼 808 平方米、层高 10.8 米、带牛腿：这一套是典型的"能上行车"的底楼，牛腿就是为行车梁预留的结构，装上桥式行车以后，几吨重的工件可以在车间里直接吊运、翻身、上机床。808 平方米的面积对一家做单件加工或小批量生产的企业刚好够用，层高 10.8 米则留出了加装平台、立体存放或大型设备的余量

B 三楼 828 平方米、层高 5.4 米、配 3 吨货梯：这一套的定位是"成本友好型"车间——面积与底楼基本一致，租金通常低于底楼，5.4 米层高对装配、包装、电子组装、轻工类产线完全够用，3 吨货梯能满足原料与成品的日常上下楼

C 三楼独层约 3336 平方米：其中车间约 2483 平方米、层高约 8 米、承重 1 吨，另配办公约 853 平方米，办公面积可按需取用。这一套的关键是"独层"——整层独立，电梯厅、走廊、卫生间不与其他企业共用，管理边界清楚。车间 2483 平方米还可以分租一半，需要 1000 平方米上下的企业也能切进来；楼内配 2 部 4 吨货梯，双梯配置意味着出货高峰不必排队等梯

D 独栋三层约 4905 平方米：每层约 1605 平方米，一楼层高约 10.8 米并带牛腿，整栋独立使用。这种形态适合把生产、仓储、办公、宿舍（按需）集中在一栋里：一楼做重载生产与设备区，二楼做装配与半成品，三楼做成品仓与办公，垂直动线短，管理层在楼上就能看到楼下的产线状态

精装空间实拍：环氧地坪划线清晰，大面宽玻璃门采光充足，可直接用作品牌展厅或办公

三、层高、牛腿与承重

这批房源里，10.8 米层高 + 牛腿属于辨识度很高的一项配置。层高决定能放多高的设备、能不能做立体货架；牛腿决定能不能装行车。两者叠加，底楼与独栋一楼就具备了"重载生产"的硬件条件——模具、钢构、大型机加工、设备总装这些对吊装有硬需求的行业，可以直接落地

楼上的产品同样有明确参数：三楼独层车间层高约 8 米、楼面承重 1 吨/平方米，这个承重水平足以承载常规的设备基础、货架与堆垛，也能满足多数装配线的楼面荷载要求；三楼分层 828 平方米的层高为 5.4 米，属于标准轻工层高，做包装、组装、仓储都合适。具体设备的基础尺寸与集中荷载，建议看房时让出租方提供结构图纸复核