东莞沙田镇广龙高速入口旁全新独栋厂房出售 红本独立产权首付三成

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厂房概况

本项目为沙田城区一手全新红本厂房，独栋约1.1万平方米，可分层出售、1500平方米起，大小面积可按需购买。建筑为钢混结构多层标准厂房，首层层高7.9米、承重约2吨，楼上层高5米、承重1吨，垂直交通配2台1.5吨客梯、2台3吨货梯与1台5吨货梯，大件设备与高货架仓储均可适配

园区占地约10万平方米、总建筑约30万平方米、共10栋，整栋约1.1万至1.8万平方米、标准层2000至3000平方米。配约400平方米会议中心、路演中心、培训中心、共享空间与咖啡厅，并沿茅洲河设跑道，办公、商务洽谈、员工活动一站式解决，可办环评、现房发售

区位与配套

沙田镇地处东莞西北部、珠江口东岸，是东莞港口经济与临港制造的重要组团。厂房位于广龙高速与环保路交叉口、沙田东收费站入口附近，经广龙高速可快速往返东莞城区、广州南沙与深圳方向，兼顾虎门港、沙田港区海运资源，大宗原材料进口与成品出口物流成本可控

所在片区为沙田城区成熟工业带，周边粮油食品、新材料、高端装备制造企业集聚，产业工人招工便利；园区物业管理与安保体系完善，适合需要独立产权、长期扎根的制造企业购置自用，也可作为企业资产配置与产能储备

招商与适用业态

本厂房适合生产制造、研发办公一体化、电商仓储、轻型加工等业态，全新国有工业用地、50年独立产权、一户一证，自由分割，首付三成起、贷款十年，可办环评，现房发售、随时可看。对希望从租客转业主、锁定长期经营成本的企业，是一次以较低门槛持有独立厂房的窗口

园区同步提供落户奖励、产业空间支持、企业高管激励与人才引进等扶持政策对接（以属地现行政策为准）。有意企业建议提前预约现场看房，结合分割方案、货梯运力与高速动线确认细节，尽早锁定沙田广龙高速入口旁全新独栋厂房

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